ダイヤモンドライフ湘南の売却価格1,450万円〜2,600万円
ダイヤモンドライフ湘南
神奈川県小田原市前川474番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築19年
- 198戸
- 複数路線利用可
- 国府津駅徒歩 15 分
売却相場
1,450万円〜2,600万円
坪単価
110.3万円
73.2万円
145.8万円
平米単価
33.3万円
22.1万円
44.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,998万円
平米単価 33.3万円 × 59.85平米
売却後の手残り額（概算）
922万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,998万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 922万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
166円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/81件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2SLDK | 南 | 71.3㎡ | 12.4㎡ | 2,600万円 | 120.5万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 71.3㎡ | 12.4㎡ | 2,575万円 | 119.3万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 71.3㎡ | 12.4㎡ | 1,980万円 | 91.8万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 71.3㎡ | 16.1㎡ | 2,580万円 | 119.6万円 | 43,700円 | 11,860円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 59.9㎡ | 11.4㎡ | 1,690万円 | 93.3万円 | 39,040円 | 9,980円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 70.3㎡ | 16.1㎡ | 2,080万円 | 97.8万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 71.3㎡ | 16.1㎡ | 2,080万円 | 96.4万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 71.3㎡ | 16.1㎡ | 2,550万円 | 118.2万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 59.9㎡ | 11.4㎡ | 2,180万円 | 120.4万円 | - | 9,980円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 59.9㎡ | 11.4㎡ | 1,980万円 | 109.3万円 | 39,040円 | 9,980円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 56.4㎡ | 15.1㎡ | 1,700万円 | 99.5万円 | 36,820円 | 9,440円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 71.3㎡ | 16.1㎡ | 2,600万円 | 120.5万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 71.3㎡ | 12.4㎡ | 2,400万円 | 111.2万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 71.3㎡ | 12.4㎡ | 2,300万円 | 106.6万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 69.7㎡ | 19.7㎡ | 2,500万円 | 118.6万円 | 45,460円 | 11,640円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 58.6㎡ | 10.2㎡ | 1,880万円 | 105.9万円 | 38,260円 | 9,790円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 68.3㎡ | 13㎡ | 1,980万円 | 95.9万円 | 44,520円 | 11,350円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 68.3㎡ | 13㎡ | 2,180万円 | 105.5万円 | 44,520円 | 11,350円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 71.3㎡ | 12.4㎡ | 2,380万円 | 110.3万円 | 46,510円 | 11,860円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 59.9㎡ | 11.4㎡ | 2,180万円 | 120.4万円 | 39,040円 | 9,980円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイヤモンドライフ湘南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒256-0813神奈川県小田原市前川474番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数198戸 |
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR御殿場線/JR湘南新宿ライン 国府津駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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