レーベン小田原ザタワーの売却価格5,680万円〜1億5,000万円・賃料11.9万円〜
レーベン小田原ザタワー
神奈川県小田原市城山1丁目4番1号
売却相場
5,680万円〜1億5,000万円
坪単価
377.8万円
300.1万円
752.1万円
平米単価
114.3万円
90.8万円
227.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.5万円〜
16階：35.9㎡の賃料
修繕積立金
83円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16階 | 2LDK | 北東 | 54.6㎡ | 12.3㎡ | 6,880万円 | 416.5万円 | 9,900円 | 4,400円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 77.7㎡ | 15.1㎡ | 7,500万円 | 319万円 | 15,000円 | 6,700円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 72.3㎡ | 13.5㎡ | 8,980万円 | 410.5万円 | 13,100円 | 5,700円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 62.5㎡ | 20㎡ | 5,800万円 | 306.5万円 | 11,300円 | 4,300円 | 2025/01/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 65.9㎡ | - | 11,500万円 | 576.6万円 | - | 4,500円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.3㎡ | 13.5㎡ | 7,480万円 | 341.9万円 | 13,100円 | 4,900円 | 2024/11/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 65.9㎡ | - | 15,000万円 | 752.1万円 | - | 4,500円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.3㎡ | 13.5㎡ | 7,980万円 | 364.8万円 | 13,100円 | 4,900円 | 2024/10/01 |
| 13階 | 2LDK | 北東 | 61.1㎡ | 10.0㎡ | 6,980万円 | 377.8万円 | 11,000円 | 4,100円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 90.7㎡ | 14.2㎡ | 10,780万円 | 392.7万円 | - | 6,200円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 90.7㎡ | 14.2㎡ | 10,980万円 | 400万円 | 16,400円 | 6,200円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 2LDK | 北東 | 61.6㎡ | 13.0㎡ | 6,680万円 | 358.2万円 | 11,200円 | 4,200円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 62.5㎡ | 20.6㎡ | 5,680万円 | 300.1万円 | 11,300円 | 4,300円 | 2023/12/01 |
物件概要
| 物件名 | レーベン小田原ザタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒250-0045神奈川県小田原市城山1丁目4番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上17階建 / 総戸数194戸 |
| 築年月 | 2024年5月（築2年） |
| 交通① | JR東海道本線/小田急小田原線/伊豆箱根鉄道大雄山線/箱根登山鉄道/JR東海道新幹線/JR湘南新宿ライン 小田原駅 徒歩1分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,536万円
平米単価 114.3万円 × 65.93平米
売却後の手残り額（概算）
2,683万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,536万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,536万×3%+6万) ×1.1 | -255万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -792万円 |
| 手取り額 | 2,683万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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