パレステージ淵野辺欅通りの売却価格3,199万円〜3,980万円
パレステージ淵野辺欅通り
神奈川県相模原市中央区共和2丁目14番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上7階建
- 築23年
- 38戸
- 淵野辺駅徒歩 17 分
- 古淵駅徒歩 20 分
売却相場
3,199万円〜3,980万円
坪単価
111.8万円
102.7万円
125.2万円
平米単価
33.8万円
31万円
37.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 33.8万円 × 102.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,619万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,619万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
191円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 105.1㎡ | - | 3,980万円 | 125.2万円 | 13,100円 | 20,080円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 102.9㎡ | 17.6㎡ | 3,199万円 | 102.7万円 | 12,900円 | 19,660円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 102.9㎡ | 17.6㎡ | 3,299万円 | 106万円 | 12,900円 | 19,660円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 102.9㎡ | 17.6㎡ | 3,480万円 | 111.8万円 | 12,900円 | 19,660円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 102.9㎡ | 17.6㎡ | 3,780万円 | 121.4万円 | 12,900円 | 19,660円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレステージ淵野辺欅通り |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0234神奈川県相模原市中央区共和2丁目14番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上7階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2002年9月（築23年） |
| 交通① | JR横浜線 淵野辺駅 徒歩17分 |
| 交通② | JR横浜線 古淵駅 徒歩20分 |
よくある質問
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