フェアロージュ淵野辺の売却価格1,369万円〜2,680万円・賃料11万円〜
フェアロージュ淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22番1～6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築30年
- 138戸
- 山王下バス停徒歩 3 分
- 淵野辺駅徒歩 12 分
売却相場
1,369万円〜2,680万円
坪単価
98.5万円
60.1万円
117.7万円
平米単価
29.8万円
18.1万円
35.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,243万円
平米単価 29.8万円 × 75.24平米
売却後の手残り額（概算）
1,059万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,243万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,243万×3%+6万) ×1.1 | -81万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,059万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.1%
賃料
11.0万円
1階：62.8㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 12.2㎡ | 1,850万円 | 83.6万円 | 10,970円 | 18,290円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 12.2㎡ | 1,990万円 | 89.9万円 | 10,970円 | 18,290円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 12.2㎡ | 2,180万円 | 98.5万円 | 10,970円 | 18,290円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 12.2㎡ | 2,480万円 | 112万円 | 10,970円 | 18,290円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 11.9㎡ | 2,399万円 | 105.4万円 | 11,290円 | 18,810円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 11.9㎡ | 2,499万円 | 109.8万円 | 11,290円 | 18,810円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 11.9㎡ | 1,369万円 | 60.1万円 | 11,290円 | 18,810円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 11.9㎡ | 1,450万円 | 63.7万円 | 11,290円 | 18,810円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 11.9㎡ | 1,580万円 | 69.4万円 | 11,290円 | 18,810円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 11.9㎡ | 2,599万円 | 114.1万円 | 11,290円 | 18,810円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 11.9㎡ | 2,680万円 | 117.7万円 | 11,290円 | 18,810円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フェアロージュ淵野辺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0202神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22番1～6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数138戸 |
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 交通① | 山王下バス停 徒歩3分 |
| 交通② | JR横浜線 淵野辺駅 徒歩12分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。