ブランズシティ淵野辺レジデンスの売却価格3,680万円〜4,580万円・賃料15万円〜
ブランズシティ淵野辺レジデンス
神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目6番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築12年
- 254戸
- 矢部駅徒歩 4 分
- 淵野辺駅徒歩 10 分
売却相場
3,680万円〜4,580万円
坪単価
172.4万円
166.3万円
195.4万円
平米単価
52.1万円
50.3万円
59.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,815万円
平米単価 52.1万円 × 73.13平米
売却後の手残り額（概算）
1,680万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,815万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,815万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -100万円 |
| 手取り額 | 1,680万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
15.0万円〜
10階：73.1㎡の賃料
修繕積立金
129円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南東 | 73.1㎡ | - | 4,060万円 | 183.5万円 | 10,600円 | 7,310円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 12.2㎡ | 3,980万円 | 179.7万円 | 10,200円 | 11,550円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 12㎡ | 4,280万円 | 195.4万円 | 10,800円 | 11,440円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 12.2㎡ | 3,880万円 | 175.3万円 | 10,900円 | 11,550円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 73.0㎡ | - | 3,680万円 | 166.7万円 | 11,800円 | 13,270円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 84.0㎡ | - | 4,380万円 | 172.4万円 | 11,800円 | 13,270円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 74.8㎡ | 12㎡ | 3,880万円 | 171.5万円 | 10,500円 | 11,820円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 84.0㎡ | - | 4,380万円 | 172.4万円 | 11,800円 | 13,270円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 84.0㎡ | - | 4,380万円 | 172.4万円 | 11,800円 | 13,270円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | - | 3,680万円 | 166.3万円 | 10,200円 | 11,550円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 84.0㎡ | - | 4,280万円 | 168.5万円 | 11,800円 | 13,270円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 84.0㎡ | - | 4,580万円 | 180.3万円 | 11,800円 | 13,270円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 18.3㎡ | 3,750万円 | 169.5万円 | 10,200円 | 11,550円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 74.9㎡ | 16.2㎡ | 4,380万円 | 193.3万円 | 10,500円 | 11,830円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 18.3㎡ | 3,800万円 | 171.7万円 | 10,200円 | 11,550円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | - | 3,980万円 | 179.9万円 | 10,200円 | 11,550円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 12.2㎡ | 3,980万円 | 179.9万円 | 10,200円 | 11,550円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズシティ淵野辺レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0206神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目6番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数254戸 |
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 交通① | JR横浜線 矢部駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR横浜線 淵野辺駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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相模原市中央区 淵野辺
1,390万円〜1,690万円
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3,880万円〜5,480万円
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2,480万円〜3,080万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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