ライオンズマンション古淵第２の売却価格1,650万円〜2,380万円
ライオンズマンション古淵第２
神奈川県相模原市中央区東淵野辺1丁目13番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築30年
- 51戸
- 古淵駅徒歩 18 分
売却相場
1,650万円〜2,380万円
坪単価
109.9万円
84.7万円
120.7万円
平米単価
33.2万円
25.6万円
36.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,090万円
平米単価 33.2万円 × 62.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,012万円
売却価格の 48.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,090万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,090万×3%+6万) ×1.1 | -76万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,012万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.9㎡ | 8.3㎡ | 1,990万円 | 104.6万円 | 13,100円 | 11,630円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.9㎡ | 8.3㎡ | 2,090万円 | 109.9万円 | 13,100円 | 11,630円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 9.1㎡ | 1,680万円 | 84.7万円 | 13,600円 | 12,120円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.7㎡ | 8.3㎡ | 2,290万円 | 120.7万円 | 13,100円 | 11,630円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.9㎡ | 8.3㎡ | 2,290万円 | 120.4万円 | 13,100円 | 11,630円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 9.1㎡ | 1,780万円 | 89.8万円 | 13,600円 | 10,090円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 9.1㎡ | 1,880万円 | 94.8万円 | 13,600円 | 10,090円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 9.1㎡ | 1,980万円 | 99.9万円 | 13,600円 | 10,090円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 9.1㎡ | 2,180万円 | 110万円 | 13,600円 | 10,090円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 9.1㎡ | 2,280万円 | 115万円 | 13,600円 | 10,090円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 65.5㎡ | 9.1㎡ | 2,380万円 | 120.1万円 | 13,600円 | 10,090円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 58.0㎡ | 6.5㎡ | 1,650万円 | 93.9万円 | 12,100円 | 8,940円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 58.0㎡ | 6.5㎡ | 1,730万円 | 98.5万円 | - | 8,940円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 58.0㎡ | 6.5㎡ | 1,780万円 | 101.3万円 | - | 8,940円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 58.0㎡ | 6.5㎡ | 1,979万円 | 112.7万円 | - | 8,940円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 58.0㎡ | 6.5㎡ | 1,980万円 | 112.7万円 | 13,100円 | 9,680円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 57.3㎡ | 7.0㎡ | 1,980万円 | 114.2万円 | 11,900円 | 8,820円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション古淵第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0203神奈川県相模原市中央区東淵野辺1丁目13番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 交通① | JR横浜線 古淵駅 徒歩18分 |
よくある質問
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