菱和パレス淵野辺の売却価格350万円〜530万円・賃料2.5万円〜

菱和パレス淵野辺

神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目4番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築35年
  • 33戸
  • 淵野辺駅徒歩 6 分

売却相場

350万円〜530万円

坪単価

坪単価

96万円

72.2万円

109.4万円

low
high
平米単価

平米単価

29万円

21.8万円

33.1万円

low
high
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手取り額

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菱和パレス淵野辺
を売却したらいくら残る？
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16m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

465万円

平米単価 29万円 × 16.01平米

売却後の手残り額（概算）

241万円

売却価格の 51.8% が手元に残ります

手残り 51.8%51.8%
ローン返済 43.0%43.0%
仲介手数料 4.7%4.7%
その他 0.5%0.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格465万円
住宅ローン残債-200万円
仲介手数料（税込）(465万×3%+6万) ×1.1-22万円
印紙税-0万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額241万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格相模原市中央区平均
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相模原市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.4%

賃料

2.5万円〜

2階：16.0㎡の賃料

修繕積立金

125円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1K北東16.0㎡2.9㎡500万円103.2万円5,500円2,000円2026/01/01
5階1K南16.0㎡2.4㎡480万円99.1万円5,500円2,000円2026/01/01
5階1K南16.0㎡2.4㎡500万円103.2万円5,500円2,000円2025/12/01
3階1K南16.0㎡2.6㎡450万円92.9万円5,000円2,000円2025/10/01
4階1K南16.0㎡2.4㎡350万円72.2万円5,000円2,000円2025/09/01
4階1K南16.0㎡2.4㎡370万円76.4万円5,000円2,000円2025/09/01
4階1K南16.0㎡2.4㎡390万円80.5万円5,000円2,000円2025/09/01
3階1K南16.0㎡2.6㎡483万円99.7万円5,000円2,000円2025/08/01
3階1K南16.0㎡2.4㎡490万円101.1万円5,000円2,000円2025/08/01
3階1K南16.0㎡2.4㎡520万円107.3万円5,000円2,000円2025/08/01
5階1K南16.0㎡-360万円74.3万円5,000円2,000円2025/05/01
5階1K南16.0㎡-360万円74.3万円5,000円2,000円2024/11/01
5階1K南16.0㎡-360万円74.3万円5,000円2,000円2024/04/01
3階1K南16.0㎡2.8㎡530万円109.4万円5,000円2,000円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名菱和パレス淵野辺
所在地〒252-0206神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目4番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数33戸
築年月1991年5月（築35年）
交通①JR横浜線 淵野辺駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価72.2万円〜109.4万円。16.0㎡のお部屋が350万円〜530万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数33戸のマンションです。
A
JR横浜線 淵野辺駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,500円、修繕積立金 月額2,000円（16.0㎡の場合）。修繕積立金は125円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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