ザガーデンプレミアム相模原北公園の売却価格2,280万円〜3,480万円・賃料11万円〜
ザガーデンプレミアム相模原北公園
神奈川県相模原市緑区下九沢2038番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築18年
- 324戸
- 複数路線利用可
- 上中ノ原団地バス停徒歩 3 分
- 南橋本駅徒歩 24 分
- 橋本駅徒歩 25 分
売却相場
2,280万円〜3,480万円
坪単価
108.5万円
100.1万円
127.5万円
平米単価
32.8万円
30.2万円
38.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,577万円
平米単価 32.8万円 × 78.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,182万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,577万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,577万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,182万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
11.0万円
8階：75.3㎡の賃料
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.6㎡ | 12.3㎡ | 2,680万円 | 117.2万円 | 9,690円 | 9,830円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 4LDK | 南東 | 88.2㎡ | 16.4㎡ | 2,950万円 | 110.5万円 | 11,150円 | 15,010円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 4LDK | 南西 | 87.9㎡ | 16.4㎡ | 2,980万円 | 112万円 | 11,150円 | 11,430円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 12㎡ | 2,280万円 | 100.1万円 | 9,650円 | 12,000円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 4LDK | 南東 | 88.2㎡ | 16.4㎡ | 3,100万円 | 116.1万円 | 11,150円 | 15,010円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 78.6㎡ | - | 2,580万円 | 108.5万円 | 10,250円 | 13,690円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 12.3㎡ | 2,380万円 | 104.5万円 | 9,650円 | 9,790円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 77.1㎡ | - | 2,580万円 | 110.6万円 | 10,250円 | 10,470円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | - | 75.3㎡ | 12㎡ | 2,280万円 | 100.1万円 | 9,650円 | 9,790円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 87.9㎡ | 16.4㎡ | 2,780万円 | 104.5万円 | 11,150円 | 11,430円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 97.4㎡ | 5.9㎡ | 2,980万円 | 101.1万円 | 12,250円 | 12,660円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 12㎡ | 2,280万円 | 100.1万円 | 9,650円 | 9,790円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 87.9㎡ | 16.4㎡ | 2,880万円 | 108.3万円 | 11,150円 | 11,430円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 87.9㎡ | 16.4㎡ | 3,180万円 | 119.5万円 | 11,150円 | 11,430円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 78.5㎡ | 12.5㎡ | 2,480万円 | 104.4万円 | 11,050円 | 10,200円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 97.4㎡ | 5.9㎡ | 3,180万円 | 107.9万円 | 12,250円 | 12,660円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 78.5㎡ | 12.5㎡ | 2,690万円 | 113.3万円 | 11,050円 | 10,200円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | - | 2,380万円 | 104.5万円 | 9,650円 | 9,790円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 78.5㎡ | 12.5㎡ | 2,680万円 | 112.9万円 | - | 10,200円 | 2024/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 78.6㎡ | - | 2,580万円 | 108.5万円 | 10,612円 | 10,430円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザガーデンプレミアム相模原北公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0134神奈川県相模原市緑区下九沢2038番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数324戸 |
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 交通① | 上中ノ原団地バス停 徒歩3分 |
| 交通② | JR相模線 南橋本駅 徒歩24分 |
| 交通③ | JR横浜線/JR相模線/京王相模原線 橋本駅 徒歩25分 |
よくある質問
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販売相場
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