新原町田グリーンハイツの売却価格700万円〜2,180万円・賃料7.6万円〜
新原町田グリーンハイツ
神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目28番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築57年
- 704戸
- 複数路線利用可
- 古淵駅徒歩 17 分
- 町田駅徒歩 20 分
- 相模大野駅徒歩 29 分
売却相場
700万円〜2,180万円
坪単価
64.9万円
26.2万円
100.5万円
平米単価
19.6万円
7.9万円
30.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,460万円
平米単価 19.6万円 × 74.32平米
売却後の手残り額（概算）
703万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,460万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,460万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 703万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
7.6万円〜
4階：74.3㎡の賃料
修繕積立金
202円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/68件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 5㎡ | 1,570万円 | 72.3万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.4㎡ | 6㎡ | 1,290万円 | 74.2万円 | 4,250円 | 12,250円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.7㎡ | 7.4㎡ | 1,380万円 | 63.6万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 88.1㎡ | 1㎡ | 980万円 | 36.7万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 7.4㎡ | 2,180万円 | 100.5万円 | - | 13,650円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 7.3㎡ | 1,650万円 | 76万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.7㎡ | 7.4㎡ | 1,500万円 | 69.1万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 88.1㎡ | 7.4㎡ | 1,080万円 | 40.5万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 88.1㎡ | 7.4㎡ | 1,280万円 | 48万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 88.1㎡ | 8.7㎡ | 700万円 | 26.2万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 88.1㎡ | 7.4㎡ | 1,290万円 | 48.3万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 88.1㎡ | 8.7㎡ | 730万円 | 27.3万円 | - | 13,650円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.7㎡ | - | 1,980万円 | 91.2万円 | 13,650円 | 18,300円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 55.8㎡ | 6.5㎡ | 1,180万円 | 69.8万円 | 4,250円 | 12,250円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 88.1㎡ | 7.4㎡ | 1,290万円 | 48.3万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 88.1㎡ | 8.7㎡ | 730万円 | 27.3万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 4DK | 南西 | 71.7㎡ | - | 1,180万円 | 54.4万円 | 13,650円 | 4,650円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 93.2㎡ | - | 1,190万円 | 42.2万円 | 5,250円 | 15,850円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.7㎡ | 8.7㎡ | 1,499万円 | 69.1万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 88.1㎡ | 7.4㎡ | 1,480万円 | 55.5万円 | 4,650円 | 13,650円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新原町田グリーンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0301神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目28番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数704戸 |
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
| 交通① | JR横浜線 古淵駅 徒歩17分 |
| 交通② | JR横浜線/小田急小田原線 町田駅 徒歩20分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/小田急江ノ島線 相模大野駅 徒歩29分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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