藤和シティホームズ東林間の売却価格2,380万円〜3,980万円
藤和シティホームズ東林間
神奈川県相模原市南区東林間4丁目40番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築30年
- 30戸
- 東林間駅徒歩 7 分
売却相場
2,380万円〜3,980万円
坪単価
155.1万円
108.6万円
177.9万円
平米単価
46.9万円
32.8万円
53.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,399万円
平米単価 46.9万円 × 72.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,555万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,399万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -22万円 |
| 手取り額 | 1,555万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
264円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 78.1㎡ | 9.9㎡ | 2,980万円 | 126.1万円 | 13,100円 | 20,580円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 5.2㎡ | 3,099万円 | 141.4万円 | 12,200円 | 19,090円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 5.2㎡ | 3,299万円 | 150.5万円 | 12,200円 | 19,090円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 9.9㎡ | 3,350万円 | 141.8万円 | 34,730円 | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 78㎡ | - | 3,350万円 | 141.9万円 | 12,200円 | 19,090円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 5.2㎡ | 3,499万円 | 159.6万円 | 12,200円 | 19,090円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 5.2㎡ | 3,599万円 | 164.2万円 | 12,200円 | 19,090円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 5.2㎡ | 3,699万円 | 168.8万円 | 12,200円 | 19,090円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 5.2㎡ | 3,799万円 | 173.3万円 | 12,200円 | 19,090円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 5.2㎡ | 3,899万円 | 177.9万円 | 12,200円 | 19,090円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 5.2㎡ | 2,380万円 | 108.6万円 | 12,200円 | 19,090円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 78.1㎡ | 9.3㎡ | 3,980万円 | 168.4万円 | 13,100円 | 19,550円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ東林間 |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0311神奈川県相模原市南区東林間4丁目40番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 交通① | 小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩7分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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