ソフトタウンたまプラーザの売却価格2,980万円〜5,190万円・賃料12.5万円〜

ソフトタウンたまプラーザ

神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目25番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築40年
  • 82戸
  • 複数路線利用可
  • たまプラーザ駅徒歩 11 分
  • あざみ野駅徒歩 16 分

売却相場

2,980万円〜5,190万円

坪単価

坪単価

203.1万円

160.4万円

253.2万円

low
high
平米単価

平米単価

61.4万円

48.5万円

76.5万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市青葉区の平均より4.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ソフトタウンたまプラーザ
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,555万円

平米単価 61.4万円 × 57.86平米

売却後の手残り額（概算）

1,577万円

売却価格の 44.4% が手元に残ります

手残り 44.4%44.4%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.5%1.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,555万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,555万×3%+6万) ×1.1-124万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-51万円
手取り額1,577万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市青葉区平均
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横浜市青葉区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でソフトタウンたまプラーザは48.5万円〜76.5万円だよ！
横浜市青葉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

12.5万円〜

4階：58.1㎡の賃料

修繕積立金

232円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2SDK南東57.1㎡5.0㎡2,980万円172.4万円-13,270円2025/04/01
7階2DK南東49.8㎡5.2㎡3,180万円211.2万円12,243円11,546円2025/03/01
7階2DK南東49.8㎡5.2㎡3,280万円217.8万円12,243円11,546円2025/01/01
7階2DK南東49.8㎡5.2㎡3,380万円224.5万円12,243円11,546円2024/12/01
2階2LDK東57.2㎡5.6㎡3,198万円184.7万円14,100円13,300円2024/12/01
7階2DK南東49.8㎡5.2㎡3,480万円231.1万円12,243円11,546円2024/10/01
1階2SDK南東57.1㎡5.0㎡2,980万円172.4万円-13,270円2024/10/01
2階2LDK東57.2㎡5.6㎡3,298万円190.5万円14,100円13,300円2024/09/01
7階2LDK南49.8㎡5.2㎡3,580万円237.7万円12,243円11,546円2024/08/01
7階2LDK南49.8㎡5.2㎡3,680万円244.4万円12,243円11,546円2024/07/01
2階2LDK東57.2㎡5.6㎡3,499万円202.1万円14,100円13,300円2024/06/01
1階2SLDK南東61.6㎡8.8㎡3,590万円192.6万円15,200円14,320円2024/04/01
1階2SDK南東57.1㎡5.0㎡2,980万円172.4万円14,100円13,270円2024/04/01
2階2LDK東57.2㎡5.6㎡3,599万円207.9万円14,100円13,300円2024/03/01
1階2SLDK南東61.6㎡8.8㎡3,690万円198万円15,200円14,320円2024/02/01
1階2SDK南東57.1㎡5.0㎡3,280万円189.8万円14,100円13,270円2024/01/01
1階2LDK南東61.6㎡8.8㎡3,490万円187.2万円15,200円14,320円2023/11/01
1階2SLDK南東61.6㎡-3,790万円203.3万円15,200円14,320円2023/10/01
7階2LDK南東58.5㎡11.4㎡4,180万円236.2万円14,400円13,590円2023/10/01
4階2LDK南東61.6㎡4.9㎡2,989万円160.4万円15,200円14,320円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ソフトタウンたまプラーザ
所在地〒225-0003神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目25番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数82戸
築年月1985年9月（築40年）
交通①東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩11分
交通②東急田園都市線/横浜市営地下鉄ブルーライン あざみ野駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価160.4万円〜253.2万円。49.8㎡〜61.6㎡のお部屋が2,980万円〜5,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1985年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数82戸のマンションです。
A
東急田園都市線 たまプラーザ駅まで徒歩11分、東急田園都市線/横浜市営地下鉄ブルーライン あざみ野駅まで徒歩16分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額13,270円（57.1㎡の場合）。修繕積立金は232円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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