ドレッセ美しの森フロラージュの売却価格7,980万円〜1億5,800万円・賃料23万円〜

ドレッセ美しの森フロラージュ

神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築19年
  • 257戸
  • たまプラーザ駅徒歩 9 分

売却相場

7,980万円〜1億5,800万円

坪単価

坪単価

422.7万円

315.2万円

473.2万円

low
high
平米単価

平米単価

127.8万円

95.3万円

143.1万円

low
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横浜市青葉区の平均より70.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ドレッセ美しの森フロラージュ
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105m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,380万円

平米単価 127.8万円 × 104.64平米

売却後の手残り額（概算）

4,344万円

売却価格の 32.5% が手元に残ります

手残り 32.5%32.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.1%14.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,380万円
住宅ローン残債-6,700万円
仲介手数料（税込）(1億3,380万×3%+6万) ×1.1-448万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,881万円
手取り額4,344万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市青葉区平均
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横浜市青葉区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でドレッセ美しの森フロラージュは95.3万円〜143.1万円だよ！
横浜市青葉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

23.0万円

3階：80.7㎡の賃料

修繕積立金

425円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南西78.9㎡8.1㎡8,980万円376.3万円14,820円33,526円2026/02/01
4階4LDK南東104.6㎡19.8㎡12,980万円410万円19,649円44,500円2025/12/01
6階3LDK北西87.2㎡8.3㎡10,980万円416.1万円16,357円37,000円2025/11/01
4階4LDK南東104.6㎡19.8㎡13,280万円419.5万円19,649円44,500円2025/10/01
4階4LDK南東104.6㎡19.8㎡13,480万円425.8万円19,649円44,500円2025/09/01
4階4LDK南東104.6㎡19.8㎡13,780万円435.3万円19,649円44,500円2025/08/01
4階4LDK南東104.6㎡19.8㎡13,980万円441.6万円19,649円44,500円2025/06/01
5階3SLDK南西106.7㎡19.8㎡14,800万円458.6万円-45,300円2025/06/01
4階4LDK南東104.6㎡19.8㎡14,480万円457.4万円19,649円44,500円2025/05/01
4階4LDK南東104.6㎡19.8㎡14,780万円466.9万円19,649円44,500円2025/05/01
4階4LDK南東100.5㎡33.3㎡12,500万円411.3万円18,875円42,700円2025/05/01
2階4LDK南西98.6㎡-11,000万円368.9万円18,487円41,900円2025/04/01
5階3LDK北西80.7㎡8.8㎡7,980万円326.9万円15,098円34,300円2025/04/01
5階3LDK北西80.7㎡8.8㎡8,280万円339.2万円15,098円34,300円2025/03/01
4階4LDK南東104.6㎡19.8㎡14,980万円473.2万円19,649円44,500円2025/03/01
5階4LDK南117.3㎡24.1㎡15,480万円436.2万円22,070円49,800円2025/02/01
5階2SLDK南106.7㎡19㎡14,800万円458.6万円20,037円45,300円2024/12/01
5階4LDK南東117.3㎡24.1㎡15,800万円445.2万円22,070円49,800円2024/11/01
2階4LDK南104.6㎡19.8㎡10,500万円331.7万円19,649円21,600円2024/03/01
4階3LDK南104.6㎡19.8㎡9,980万円315.2万円19,649円26,100円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ドレッセ美しの森フロラージュ
所在地〒225-0002神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数257戸
築年月2007年3月（築19年）
交通①東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価315.2万円〜473.2万円。78.9㎡〜117.3㎡のお部屋が7,980万円〜1億5,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数257戸のマンションです。
A
東急田園都市線 たまプラーザ駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,820円、修繕積立金 月額33,526円（78.9㎡の場合）。修繕積立金は425円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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