東急美しが丘ドエリングの売却価格1,980万円〜2,999万円・賃料12万円〜

東急美しが丘ドエリング

神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目12番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築54年
  • 75戸
  • たまプラーザ駅徒歩 6 分

売却相場

1,980万円〜2,999万円

坪単価

坪単価

130.6万円

103.5万円

156.8万円

low
high
平米単価

平米単価

39.5万円

31.3万円

47.4万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市青葉区の平均より17.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

東急美しが丘ドエリング
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専有面積とローンの残債から
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,498万円

平米単価 39.5万円 × 63.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,206万円

売却価格の 48.3% が手元に残ります

手残り 48.3%48.3%
ローン返済 48.0%48.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,498万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,498万×3%+6万) ×1.1-89万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,206万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市青葉区平均
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横浜市青葉区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円で東急美しが丘ドエリングは31.3万円〜47.4万円だよ！
横浜市青葉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.5%

賃料

12.0万円〜

4階：63.2㎡の賃料

修繕積立金

275円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK南東63.2㎡7.7㎡2,280万円119.2万円15,300円17,400円2025/11/01
7階2LDK南東63.2㎡7.7㎡2,300万円120.3万円15,300円17,400円2025/11/01
5階3LDK南西63.2㎡7.7㎡2,890万円151.1万円15,300円17,400円2025/10/01
6階3LDK南西63.2㎡7.7㎡2,890万円151.1万円15,300円17,400円2025/10/01
7階2LDK南東63.2㎡7.7㎡2,320万円121.3万円15,300円17,400円2025/10/01
6階3LDK南東63.2㎡7.7㎡2,590万円135.4万円15,300円17,400円2025/10/01
7階2LDK南東63.2㎡7.7㎡2,350万円122.9万円15,300円17,400円2025/10/01
6階3LDK南東63.2㎡7.7㎡2,690万円140.7万円15,300円17,400円2025/08/01
4階3LDK北西63.2㎡12.7㎡2,398万円125.4万円15,300円17,400円2025/08/01
7階2LDK南東63.2㎡7.7㎡2,370万円123.9万円15,300円17,400円2025/08/01
3階2LDK南東63.2㎡12.7㎡1,980万円103.5万円15,300円17,400円2025/07/01
4階3LDK南西63.2㎡12.7㎡2,498万円130.6万円15,300円17,400円2025/07/01
7階2LDK南東63.2㎡7.7㎡2,390万円125万円15,300円17,400円2025/07/01
4階3LDK北西63.2㎡12.7㎡2,598万円135.8万円15,300円17,400円2025/07/01
7階2LDK南東63.2㎡7.7㎡2,470万円129.2万円15,300円17,400円2025/06/01
7階2LDK南東63.2㎡7.7㎡2,490万円130.2万円15,300円17,400円2025/05/01
7階2LDK南東63.2㎡7.7㎡2,590万円135.4万円15,300円17,400円2025/04/01
6階2LDK南東54.6㎡6.8㎡2,380万円144.2万円13,200円15,000円2025/03/01
3階2LDK南東63.2㎡12.7㎡1,980万円103.5万円15,300円17,400円2025/01/01
4階1LDK西63.2㎡7.7㎡2,799万円146.4万円15,300円17,400円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名東急美しが丘ドエリング
所在地〒225-0002神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目12番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数75戸
築年月1971年11月（築54年）
交通①東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価103.5万円〜156.8万円。54.6㎡〜63.2㎡のお部屋が1,980万円〜2,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1971年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数75戸のマンションです。
A
東急田園都市線 たまプラーザ駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,300円、修繕積立金 月額17,400円（63.2㎡の場合）。修繕積立金は275円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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