ヴィルヌーブ保土ヶ谷の売却価格1,980万円〜3,798万円・賃料7.9万円〜

ヴィルヌーブ保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町412番5号

  • PC（プレストレストコンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築33年
  • 276戸
  • 複数路線利用可
  • 藤塚小学校バス停徒歩 3 分
  • 保土ケ谷駅徒歩 38 分
  • 東戸塚駅徒歩 38 分

売却相場

1,980万円〜3,798万円

坪単価

坪単価

104.1万円

65.7万円

147.7万円

low
high
平米単価

平米単価

31.5万円

19.8万円

44.6万円

low
high
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横浜市保土ケ谷区の平均より6.6万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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ヴィルヌーブ保土ヶ谷
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,678万円

平米単価 31.5万円 × 85平米

売却後の手残り額（概算）

1,280万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.5%48.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,678万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,678万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,280万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市保土ケ谷区平均
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横浜市保土ケ谷区の2025年の㎡単価の平均が38.1万円でヴィルヌーブ保土ヶ谷は19.8万円〜44.6万円だよ！
横浜市保土ケ谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

7.9万円〜

1階：64.2㎡の賃料

修繕積立金

154円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/45件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK南東99.0㎡10.6㎡2,680万円89.5万円13,600円15,210円2026/02/01
11階4LDK東119.7㎡23.2㎡2,380万円65.7万円16,400円18,390円2026/02/01
11階4LDK東119.7㎡23.2㎡2,480万円68.5万円16,400円18,390円2026/01/01
12階2LDK南東85㎡9.1㎡2,380万円92.5万円11,700円13,060円2025/12/01
11階4LDK東119.7㎡23.2㎡2,580万円71.2万円16,400円18,390円2025/12/01
12階2LDK南東85㎡9.1㎡2,580万円100.3万円11,700円13,060円2025/11/01
1階3LDK東85㎡9.1㎡2,699万円104.9万円11,700円13,060円2025/11/01
6階3LDK西79㎡9.9㎡2,490万円104.1万円10,900円12,140円2025/10/01
11階3LDK南東99.0㎡10.6㎡2,980万円99.5万円13,600円15,210円2025/10/01
11階4LDK東119.7㎡23.2㎡2,680万円74万円16,400円18,390円2025/10/01
7階4LDK南東99.0㎡10.6㎡3,090万円103.2万円13,600円15,210円2025/10/01
6階3LDK西79㎡9.9㎡2,590万円108.3万円10,900円12,140円2025/09/01
6階3LDK西79㎡9.9㎡2,690万円112.5万円10,900円12,140円2025/07/01
7階4LDK南東99.0㎡10.6㎡2,180万円72.8万円13,600円15,210円2025/07/01
7階4LDK南東99.0㎡10.6㎡2,300万円76.8万円13,600円15,210円2025/05/01
7階3LDK南東70.4㎡8.3㎡2,790万円131万円12,900円16,610円2025/04/01
13階3LDK東85㎡9.9㎡2,598万円101万円11,700円13,060円2025/02/01
13階3LDK南東85㎡9.9㎡2,678万円104.1万円11,700円13,060円2024/10/01
13階3LDK東85㎡9.1㎡2,698万円104.9万円11,700円13,060円2024/09/01
13階3LDK南東71.5㎡9.9㎡2,698万円124.7万円11,700円13,060円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴィルヌーブ保土ヶ谷
所在地〒240-0035神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町412番5号
構造PC（プレストレストコンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数276戸
築年月1993年6月（築33年）
交通①藤塚小学校バス停 徒歩3分
交通②JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅 徒歩38分
交通③JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 東戸塚駅 徒歩38分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価65.7万円〜147.7万円。70.4㎡〜119.7㎡のお部屋が1,980万円〜3,798万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年6月竣工のPC（プレストレストコンクリート）造、地上14階建て、総戸数276戸のマンションです。
A
藤塚小学校バス停まで徒歩3分、JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅まで徒歩38分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,600円、修繕積立金 月額15,210円（99.0㎡の場合）。修繕積立金は154円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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