ナイスサンソレイユ横濱鶴ヶ峰の売却価格1,980万円〜3,280万円

ナイスサンソレイユ横濱鶴ヶ峰

神奈川県横浜市旭区中白根4丁目1番83号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築20年
  • 63戸
  • 千丸台団地バス停徒歩 4 分
  • 鶴ケ峰駅徒歩 31 分

売却相場

1,980万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

113.2万円

91.8万円

141.3万円

low
high
平米単価

平米単価

34.2万円

27.7万円

42.7万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市旭区の平均より6.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ナイスサンソレイユ横濱鶴ヶ峰
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,564万円

平米単価 34.2万円 × 74.83平米

売却後の手残り額（概算）

1,169万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,564万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,564万×3%+6万) ×1.1-91万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,169万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市旭区平均
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横浜市旭区の2025年の㎡単価の平均が27.5万円でナイスサンソレイユ横濱鶴ヶ峰は27.8万円〜42.7万円だよ！
横浜市旭区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

250円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階4LDK南78.7㎡13.7㎡3,280万円137.7万円15,910円19,690円2026/01/01
2階3LDK南西74.8㎡11.6㎡2,990万円132万円15,120円18,710円2026/01/01
2階3LDK南74.6㎡11.6㎡2,999万円132.9万円15,120円18,710円2026/01/01
2階3LDK南74.8㎡11.6㎡2,999万円132.4万円15,120円18,710円2026/01/01
2階3LDK南74.6㎡11.6㎡3,090万円136.9万円15,120円18,710円2025/11/01
2階3LDK南西74.8㎡11.6㎡3,090万円136.5万円15,120円18,710円2025/11/01
2階3LDK南74.6㎡11.6㎡3,180万円140.9万円15,120円18,710円2025/10/01
3階4LDK南西77.5㎡12㎡2,480万円105.7万円15,660円19,380円2025/09/01
2階3LDK南74.8㎡11.6㎡3,180万円140.4万円15,120円18,710円2025/09/01
3階4LDK南78.7㎡13.7㎡2,288万円96万円15,910円19,690円2025/08/01
5階4LDK南東78.7㎡12.2㎡2,480万円104.1万円15,910円19,690円2025/07/01
3階4LDK南78.7㎡12.2㎡2,468万円103.6万円15,910円19,690円2025/07/01
2階4LDK南74.8㎡11.6㎡2,350万円103.8万円15,120円18,710円2024/11/01
1階3LDK南東63.2㎡10.4㎡1,990万円104.1万円12,760円15,800円2024/11/01
2階4LDK南西74.8㎡11.6㎡2,080万円91.8万円-18,710円2024/10/01
1階3LDK南東63.2㎡10.4㎡2,060万円107.7万円12,760円15,800円2024/09/01
3階3LDK南西61.1㎡15.2㎡1,980万円107.1万円12,340円15,280円2024/07/01
3階4LDK南西77.5㎡12㎡2,480万円105.7万円15,660円19,380円2024/05/01
3階3LDK南西61.1㎡15.2㎡2,080万円112.5万円12,340円15,280円2024/04/01
3階4LDK南西77.5㎡12㎡2,580万円110万円15,660円19,380円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ナイスサンソレイユ横濱鶴ヶ峰
所在地〒241-0004神奈川県横浜市旭区中白根4丁目1番83号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数63戸
築年月2006年3月（築20年）
交通①千丸台団地バス停 徒歩4分
交通②相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩31分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価91.8万円〜141.3万円。61.1㎡〜78.7㎡のお部屋が1,980万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数63戸のマンションです。
A
千丸台団地バス停まで徒歩4分、相鉄本線 鶴ケ峰駅まで徒歩31分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,910円、修繕積立金 月額19,690円（78.7㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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