パークハイツ上星川の売却価格1,798万円〜3,480万円・賃料8.9万円〜

パークハイツ上星川

神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町2番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築40年
  • 32戸
  • 複数路線利用可
  • 上星川駅徒歩 9 分
  • 西谷駅徒歩 18 分

売却相場

1,798万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

161万円

121.9万円

191.6万円

low
high
平米単価

平米単価

48.7万円

36.8万円

57.9万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市保土ケ谷区の平均より10.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークハイツ上星川
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54m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,639万円

平米単価 48.7万円 × 54.18平米

売却後の手残り額（概算）

1,242万円

売却価格の 47.1% が手元に残ります

手残り 47.1%47.1%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,639万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,639万×3%+6万) ×1.1-94万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,242万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市保土ケ谷区平均
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横浜市保土ケ谷区の2025年の㎡単価の平均が38.1万円でパークハイツ上星川は36.9万円〜57.9万円だよ！
横浜市保土ケ谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

8.9万円〜

2階：54.2㎡の賃料

修繕積立金

343円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南東61.7㎡16.4㎡3,180万円170.4万円16,000円21,160円2026/01/01
1階2LDK南東50.9㎡-1,980万円128.5万円13,200円17,470円2025/08/01
1階2LDK南東50.9㎡-2,180万円141.5万円13,200円17,470円2025/08/01
1階2LDK南東50.9㎡-2,280万円148万円13,200円17,470円2025/06/01
1階1LDK南東42.0㎡6.8㎡1,798万円141.4万円10,900円14,420円2025/06/01
1階2LDK西50.9㎡-2,480万円161万円13,200円17,470円2025/06/01
1階1LDK南東42.0㎡6.8㎡1,898万円149.2万円10,900円14,420円2025/05/01
1階1LDK南東42.0㎡6.8㎡1,998万円157.1万円10,900円14,420円2025/04/01
1階2LDK南東50.9㎡7㎡2,490万円161.6万円13,200円17,470円2025/04/01
1階2LDK南東50.9㎡7㎡2,580万円167.5万円13,200円17,470円2025/03/01
3階2LDK南東61.7㎡16.4㎡2,980万円159.7万円16,000円21,160円2024/11/01
3階2LDK南東61.7㎡16.4㎡3,180万円170.4万円16,000円21,160円2024/09/01
4階3LDK南西60.0㎡52.3㎡3,480万円191.6万円15,600円20,590円2024/06/01
5階2LDK南東56.6㎡9㎡2,880万円168万円14,700円19,430円2024/05/01
5階2LDK南東56.6㎡9㎡2,998万円174.9万円-19,430円2024/02/01
6階2LDK南54.2㎡8.3㎡2,430万円148.2万円12,610円18,590円2024/02/01
6階2LDK南54.2㎡8.1㎡2,480万円151.3万円12,610円18,590円2024/01/01
6階2LDK南54.2㎡8.3㎡2,580万円157.4万円12,610円18,590円2023/12/01
6階2LDK南54.2㎡8.3㎡2,680万円163.5万円12,610円18,590円2023/11/01
5階2LDK南東56.6㎡9㎡3,180万円185.6万円14,700円19,430円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハイツ上星川
所在地〒240-0041神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町2番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数32戸
築年月1986年8月（築40年）
交通①相鉄本線 上星川駅 徒歩9分
交通②相鉄本線/相鉄新横浜線 西谷駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価121.9万円〜191.6万円。42.0㎡〜61.7㎡のお部屋が1,798万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数32戸のマンションです。
A
相鉄本線 上星川駅まで徒歩9分、相鉄本線/相鉄新横浜線 西谷駅まで徒歩18分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,000円、修繕積立金 月額21,160円（61.7㎡の場合）。修繕積立金は343円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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