三ツ沢上町パークホームズ弐番館の売却価格2,780万円〜4,050万円

三ツ沢上町パークホームズ弐番館

神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目67番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築35年
  • 26戸
  • 片倉町入口バス停徒歩 1 分
  • 三ツ沢上町駅徒歩 10 分
  • 片倉町駅徒歩 14 分

売却相場

2,780万円〜4,050万円

坪単価

坪単価

173.2万円

133.8万円

208.7万円

low
high
平米単価

平米単価

52.4万円

40.4万円

63.1万円

low
high
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手取り額

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三ツ沢上町パークホームズ弐番館
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,599万円

平米単価 52.4万円 × 68.68平米

売却後の手残り額（概算）

1,611万円

売却価格の 44.8% が手元に残ります

手残り 44.8%44.8%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.7%1.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,599万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,599万×3%+6万) ×1.1-125万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-59万円
手取り額1,611万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
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横浜市神奈川区の2025年の㎡単価の平均が71.5万円で三ツ沢上町パークホームズ弐番館は40.4万円〜63.1万円だよ！
横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西69.7㎡11.0㎡3,280万円155.6万円21,730円20,900円2026/01/01
4階3LDK南西69.7㎡11.0㎡3,580万円169.9万円21,730円20,900円2025/12/01
4階3LDK-69.7㎡11.0㎡3,780万円179.4万円21,730円20,900円2025/12/01
4階3LDK南西69.7㎡11.0㎡3,800万円180.3万円21,730円20,900円2025/10/01
4階3LDK南西63.2㎡8.3㎡3,890万円203.4万円19,720円18,960円2025/10/01
4階3LDK南西63.2㎡8.3㎡3,990万円208.7万円19,720円18,960円2025/09/01
3階3LDK東63.8㎡6.3㎡3,298万円170.9万円19,900円19,140円2025/09/01
3階3LDK東63.8㎡6.3㎡3,498万円181.2万円19,900円19,140円2025/08/01
4階3LDK南西69.7㎡11.0㎡3,698万円175.5万円21,730円20,900円2025/07/01
3階3LDK東63.8㎡6.3㎡3,698万円191.6万円19,900円19,140円2025/07/01
3階3LDK北東63.8㎡6.3㎡3,898万円202万円19,900円19,140円2025/06/01
4階3LDK南西69.7㎡11.0㎡3,980万円188.9万円21,730円20,900円2025/05/01
3階3LDK東63.8㎡6.3㎡3,998万円207.1万円19,900円19,140円2025/04/01
4階3LDK南東69.7㎡11.0㎡4,050万円192.2万円21,730円20,900円2025/03/01
3階3LDK南東70.1㎡8.0㎡2,970万円140.1万円19,900円14,990円2025/01/01
3階3LDK南東63.8㎡-2,790万円144.5万円19,900円14,990円2025/01/01
3階3LDK南東63.8㎡8.0㎡2,970万円153.9万円19,900円14,990円2024/12/01
3階3LDK東63.8㎡-3,090万円160.1万円19,900円14,990円2024/11/01
4階3LDK南68.7㎡8.8㎡3,680万円177.1万円21,430円16,140円2024/09/01
4階3LDK南68.7㎡8.8㎡3,780万円181.9万円21,430円16,140円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名三ツ沢上町パークホームズ弐番館
所在地〒221-0865神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目67番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数26戸
築年月1991年8月（築35年）
交通①片倉町入口バス停 徒歩1分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩10分
交通③横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価133.8万円〜208.7万円。63.2㎡〜70.1㎡のお部屋が2,780万円〜4,050万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数26戸のマンションです。
A
片倉町入口バス停まで徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,730円、修繕積立金 月額20,900円（69.7㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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