ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台Ａ棟の売却価格5,770万円〜7,980万円
ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台Ａ棟
神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目7番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築19年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 屏風浦駅徒歩 8 分
- 上大岡駅徒歩 18 分
売却相場
5,770万円〜7,980万円
坪単価
147.9万円
129.6万円
163.7万円
平米単価
44.7万円
39.2万円
49.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,584万円
平米単価 44.7万円 × 147.16平米
売却後の手残り額（概算）
2,440万円
売却価格の 37.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,584万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,584万×3%+6万) ×1.1 | -224万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -615万円 |
| 手取り額 | 2,440万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
177円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 133.7㎡ | 33.4㎡ | 5,980万円 | 147.9万円 | - | 23,700円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 133.7㎡ | 33.4㎡ | 5,980万円 | 147.9万円 | 20,000円 | 23,700円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 133.7㎡ | 33.4㎡ | 6,480万円 | 160.2万円 | - | 23,700円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 133.7㎡ | 33.4㎡ | 6,480万円 | 160.2万円 | 20,000円 | 23,700円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 161.1㎡ | 57.1㎡ | 6,490万円 | 133.1万円 | 24,200円 | 19,620円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 147.2㎡ | 29.5㎡ | 5,770万円 | 129.6万円 | 22,100円 | 15,700円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 155.7㎡ | 32.5㎡ | 7,280万円 | 154.5万円 | 23,400円 | 19,040円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 161.1㎡ | 57.1㎡ | 6,680万円 | 137万円 | 24,200円 | 19,620円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 161.1㎡ | 57.1㎡ | 6,980万円 | 143.2万円 | - | 19,620円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 147.2㎡ | 29.5㎡ | 6,480万円 | 145.5万円 | - | - | 2023/12/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 161.1㎡ | 57.1㎡ | 7,980万円 | 163.7万円 | 24,200円 | 19,620円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台Ａ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0022神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目7番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 交通① | 京急本線 屏風浦駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅 徒歩18分 |
よくある質問
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