ヴェルデ磯子の売却価格2,099万円〜3,180万円・賃料11.9万円〜

ヴェルデ磯子

神奈川県横浜市磯子区森2丁目13番13号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築30年
  • 22戸
  • 複数路線利用可
  • 屏風浦駅徒歩 6 分
  • 磯子駅徒歩 8 分

売却相場

2,099万円〜3,180万円

坪単価

坪単価

140.7万円

119.1万円

180.4万円

low
high
平米単価

平米単価

42.5万円

36万円

54.5万円

low
high
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手取り額

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ヴェルデ磯子
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,480万円

平米単価 42.5万円 × 58.26平米

売却後の手残り額（概算）

1,189万円

売却価格の 47.9% が手元に残ります

手残り 47.9%47.9%
ローン返済 48.4%48.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,480万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,480万×3%+6万) ×1.1-88万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,189万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市磯子区平均
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横浜市磯子区の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でヴェルデ磯子は36万円〜54.5万円だよ！
横浜市磯子区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.8%

賃料

11.9万円

1階：58.3㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南58.3㎡9.3㎡2,099万円119.1万円11,650円17,500円2025/01/01
1階3LDK南58.3㎡9.2㎡2,199万円124.7万円11,650円17,500円2024/09/01
1階3LDK南58.3㎡9.2㎡2,248万円127.5万円11,650円17,500円2024/06/01
1階3LDK南58.3㎡9.2㎡2,348万円133.2万円11,650円17,500円2024/04/01
3階2LDK南58.3㎡9.2㎡2,680万円152万円-17,500円2024/03/01
1階3LDK南58.3㎡9.3㎡2,398万円136万円11,650円17,500円2024/02/01
1階3LDK南58.3㎡9.2㎡2,480万円140.7万円11,650円17,500円2023/12/01
3階2LDK南58.3㎡9.2㎡2,780万円157.7万円11,650円10,490円2023/09/01
3階2LDK南58.3㎡9.2㎡2,980万円169万円11,650円10,490円2023/06/01
3階2LDK南58.3㎡9.2㎡3,080万円174.7万円11,650円10,490円2023/05/01
3階2LDK南58.3㎡9.2㎡3,180万円180.4万円-10,490円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェルデ磯子
所在地〒235-0023神奈川県横浜市磯子区森2丁目13番13号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数22戸
築年月1996年3月（築30年）
交通①京急本線 屏風浦駅 徒歩6分
交通②JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価119.1万円〜180.4万円。58.3㎡のお部屋が2,099万円〜3,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数22戸のマンションです。
A
京急本線 屏風浦駅まで徒歩6分、JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,650円、修繕積立金 月額17,500円（58.3㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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