ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ２の売却価格3,980万円〜5,280万円
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ２
神奈川県横浜市磯子区森6丁目16番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築9年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 屏風浦駅徒歩 8 分
- 杉田駅徒歩 13 分
- 新杉田駅徒歩 14 分
売却相場
3,980万円〜5,280万円
坪単価
197.2万円
179万円
237.4万円
平米単価
59.6万円
54.1万円
71.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,384万円
平米単価 59.6万円 × 73.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,824万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,384万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,384万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -206万円 |
| 手取り額 | 1,824万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
222円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 15.8㎡ | 4,480万円 | 201.5万円 | 18,440円 | 16,340円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 15.8㎡ | 5,280万円 | 237.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 15.8㎡ | 4,380万円 | 197万円 | 18,440円 | 16,340円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | - | 4,080万円 | 183.5万円 | 18,440円 | 16,340円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 15.8㎡ | 4,480万円 | 201.5万円 | 18,440円 | 16,340円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | - | 4,380万円 | 197万円 | 18,440円 | 16,340円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | - | 4,450万円 | 200.1万円 | 18,440円 | 16,340円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 北西 | 75.8㎡ | - | 4,790万円 | 208.7万円 | 18,780円 | 16,830円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 15.8㎡ | 3,980万円 | 179万円 | 18,440円 | 16,340円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 15.8㎡ | 4,050万円 | 182.1万円 | - | 16,340円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 9.3㎡ | 4,480万円 | 197.3万円 | 18,660円 | 16,660円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 15.8㎡ | 4,080万円 | 183.5万円 | 18,440円 | 16,340円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 73.5㎡ | 15.8㎡ | 4,180万円 | 188万円 | - | 16,340円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 北西 | 75.8㎡ | - | 4,790万円 | 208.7万円 | 18,780円 | 16,830円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 73.5㎡ | 15.8㎡ | 4,380万円 | 197万円 | 18,440円 | 16,340円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 9.3㎡ | 4,680万円 | 206.2万円 | 18,660円 | 16,660円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 12.1㎡ | 4,380万円 | 191.5万円 | - | 15,880円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 75.8㎡ | 23.4㎡ | 4,790万円 | 208.7万円 | 10,850円 | 15,930円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0023神奈川県横浜市磯子区森6丁目16番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 交通① | 京急本線 屏風浦駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京急本線 杉田駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR根岸線/JR京浜東北線/シーサイドライン 新杉田駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅 徒歩18分 |
よくある質問
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