クリオ磯子丸山壱番館の売却価格2,580万円〜2,780万円
クリオ磯子丸山壱番館
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目6番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築31年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 根岸橋バス停徒歩 3 分
- 吉野町駅徒歩 18 分
- 根岸駅徒歩 21 分
売却相場
2,580万円〜2,780万円
坪単価
141.8万円
138.2万円
148.9万円
平米単価
42.8万円
41.8万円
45万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,646万円
平米単価 42.8万円 × 61.69平米
売却後の手残り額（概算）
1,249万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,646万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,646万×3%+6万) ×1.1 | -94万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,249万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
233円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 7.2㎡ | 2,580万円 | 138.2万円 | 14,250円 | 14,370円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 7.2㎡ | 2,780万円 | 148.9万円 | - | - | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 64.8㎡ | 9.6㎡ | 2,780万円 | 141.8万円 | 14,970円 | 15,100円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ磯子丸山壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0011神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目6番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 交通① | 根岸橋バス停 徒歩3分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩18分 |
| 交通③ | JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅 徒歩21分 |
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