ソフトタウン根岸弐番館の売却価格2,680万円〜3,890万円・賃料8万円〜
ソフトタウン根岸弐番館
神奈川県横浜市磯子区東町18番32号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築44年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 根岸駅徒歩 2 分
売却相場
2,680万円〜3,890万円
坪単価
150.5万円
139.9万円
182.6万円
平米単価
45.5万円
42.3万円
55.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,205万円
平米単価 45.5万円 × 70.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,490万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,205万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,205万×3%+6万) ×1.1 | -112万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,490万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
8.0万円〜
7階：61.6㎡の賃料
修繕積立金
94円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 2,680万円 | 143.8万円 | 7,745円 | 5,760円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.4㎡ | 23.9㎡ | 3,890万円 | 182.6万円 | 8,748円 | 6,570円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.4㎡ | 23.9㎡ | 3,230万円 | 151.6万円 | 8,784円 | 6,570円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 70.4㎡ | 23.9㎡ | 2,980万円 | 139.9万円 | 8,784円 | 6,570円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.4㎡ | 23.9㎡ | 3,230万円 | 151.6万円 | 8,784円 | 6,570円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 70.4㎡ | 23.9㎡ | 3,180万円 | 149.3万円 | 8,784円 | 6,570円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソフトタウン根岸弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0005神奈川県横浜市磯子区東町18番32号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1981年12月（築44年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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850万円〜2,300万円
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4,540万円〜4,740万円
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3,300万円〜4,890万円
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3,800万円〜4,200万円
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横浜市磯子区 西町
4,080万円〜5,480万円
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