ドルフ磯子の売却価格1,750万円〜2,699万円・賃料8.8万円〜

ドルフ磯子

神奈川県横浜市磯子区森1丁目13番6号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築49年
  • 156戸
  • 複数路線利用可
  • 磯子駅徒歩 3 分
  • 屏風浦駅徒歩 11 分

売却相場

1,750万円〜2,699万円

坪単価

坪単価

146.4万円

106.8万円

168.5万円

low
high
平米単価

平米単価

44.3万円

32.3万円

50.9万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市磯子区の平均より7.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ドルフ磯子
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51m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,242万円

平米単価 44.3万円 × 50.6平米

売却後の手残り額（概算）

1,058万円

売却価格の 47.2% が手元に残ります

手残り 47.2%47.2%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,242万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,242万×3%+6万) ×1.1-81万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,058万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市磯子区平均
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横浜市磯子区の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でドルフ磯子は32.3万円〜50.9万円だよ！
横浜市磯子区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.0%

賃料

8.8万円〜

7階：50.6㎡の賃料

修繕積立金

221円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階2LDK東50.6㎡8.3㎡2,499万円163.2万円8,340円11,200円2026/01/01
2階3DK南東50.6㎡8.3㎡2,580万円168.5万円8,340円11,200円2025/12/01
2階2LDK南西55.1㎡8.1㎡2,499万円149.9万円9,080円12,200円2025/12/01
6階3DK南50.5㎡8.3㎡2,180万円142.7万円20,270円-2025/11/01
5階3DK南55.8㎡8.1㎡1,980万円117.3万円7,320円12,200円2025/11/01
1階3DK南西55.1㎡8.1㎡1,880万円112.8万円8,260円12,260円2025/11/01
2階2LDK南西55.1㎡8.1㎡2,599万円155.9万円9,080円12,200円2025/10/01
6階3DK南50.5㎡8.3㎡2,280万円149.2万円--2025/09/01
6階3DK南東50.5㎡8.3㎡2,380万円155.8万円20,270円-2025/08/01
2階2LDK南西55.1㎡8.1㎡2,699万円161.9万円9,800円12,200円2025/06/01
2階3DK南西55.1㎡8.1㎡2,198万円131.9万円8,260円12,200円2025/02/01
2階3DK南西55.1㎡8.1㎡2,298万円137.9万円8,260円12,200円2024/12/01
2階3DK南西55.1㎡8.1㎡2,370万円142.2万円8,260円12,200円2024/11/01
8階2LDK北西50.6㎡8.3㎡2,280万円148.9万円7,590円11,200円2024/11/01
8階2LDK北西50.6㎡8.3㎡2,295万円149.9万円7,590円11,200円2024/10/01
8階2LDK北西50.6㎡8.3㎡2,480万円162万円7,590円11,200円2024/08/01
2階3LDK南西55.1㎡8.1㎡2,380万円142.8万円8,260円12,200円2024/06/01
7階2LDK南東50.1㎡8.1㎡2,180万円143.9万円6,720円11,200円2024/05/01
5階3DK北西50.6㎡8.3㎡2,280万円148.9万円7,590円11,200円2024/04/01
9階2LDK南東50.6㎡8.3㎡1,750万円114.3万円7,590円11,200円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ドルフ磯子
所在地〒235-0023神奈川県横浜市磯子区森1丁目13番6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数156戸
築年月1977年2月（築49年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅 徒歩3分
交通②京急本線 屏風浦駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価106.8万円〜168.5万円。50.1㎡〜55.8㎡のお部屋が1,750万円〜2,699万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1977年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数156戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅まで徒歩3分、京急本線 屏風浦駅まで徒歩11分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,340円、修繕積立金 月額11,200円（50.6㎡の場合）。修繕積立金は221円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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