ハイツ洋光台の売却価格880万円〜2,199万円・賃料8.8万円〜

ハイツ洋光台

神奈川県横浜市磯子区田中2丁目18番20号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築52年
  • 34戸
  • 複数路線利用可
  • 洋光台駅徒歩 5 分

売却相場

880万円〜2,199万円

坪単価

坪単価

99.9万円

49.7万円

124.3万円

low
high
平米単価

平米単価

30.2万円

15万円

37.6万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市磯子区の平均より6.6万円安い㎡単価だよ！
ハイツ洋光台の
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手取り額

簡易シミュレーター

ハイツ洋光台
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
60m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,825万円

平米単価 30.2万円 × 60.34平米

売却後の手残り額（概算）

855万円

売却価格の 46.9% が手元に残ります

手残り 46.9%46.9%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,825万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,825万×3%+6万) ×1.1-67万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額855万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ハイツ洋光台の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市磯子区平均
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横浜市磯子区の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でハイツ洋光台は15万円〜37.6万円だよ！
横浜市磯子区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.0%

賃料

8.8万円〜

2階：58.4㎡の賃料

修繕積立金

90円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3DK東60.3㎡-1,480万円81万円13,000円5,450円2026/02/01
3階2LDK南55.4㎡-1,580万円94.3万円13,140円15,370円2025/10/01
3階2LDK南西58.9㎡-1,580万円88.7万円13,140円15,370円2025/10/01
2階2LDK東60.3㎡-1,999万円109.5万円13,000円15,190円2025/09/01
1階2LDK南58.4㎡-1,880万円106.3万円13,140円15,370円2025/09/01
3階2LDK南58.9㎡-1,780万円99.9万円13,140円15,370円2025/08/01
1階2LDK南58.4㎡-1,999万円113万円13,140円15,370円2025/08/01
3階2LDK南55.4㎡-1,730万円103.2万円13,140円15,370円2025/08/01
3階2LDK南58.9㎡-1,730万円97.1万円13,140円15,370円2025/08/01
1階2LDK南58.4㎡13㎡2,099万円118.7万円13,140円15,370円2025/08/01
2階2LDK東60.3㎡-2,199万円120.5万円13,000円15,190円2025/07/01
6階2LDK東60.3㎡-2,199万円120.4万円13,000円15,190円2025/05/01
1階2LDK南58.4㎡13㎡2,199万円124.3万円13,140円15,370円2025/05/01
2階2SLDK西60.3㎡-2,199万円120.4万円13,000円15,190円2025/05/01
1階3DK南58.4㎡-880万円49.7万円13,140円15,425円2024/12/01
3階3DK南西61.0㎡-1,699万円92万円13,140円9,850円2024/08/01
3階2DK南東61.6㎡-2,000万円107.2万円13,230円15,490円2024/04/01
3階3DK南西61.0㎡1.4㎡1,699万円92万円13,140円5,520円2024/02/01
3階3DK南西61.0㎡1.2㎡1,599万円86.6万円13,140円5,520円2024/01/01
3階2LDK南東61.6㎡-1,800万円96.5万円-15,490円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ハイツ洋光台
所在地〒235-0035神奈川県横浜市磯子区田中2丁目18番20号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数34戸
築年月1974年3月（築52年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線 洋光台駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価49.7万円〜124.3万円。55.4㎡〜61.6㎡のお部屋が880万円〜2,199万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数34戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線 洋光台駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,000円、修繕積立金 月額5,450円（60.3㎡の場合）。修繕積立金は90円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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