ヒルコートテラス横浜汐見台Ｆ棟の売却価格3,780万円〜4,580万円
ヒルコートテラス横浜汐見台Ｆ棟
神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目5番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築11年
- 93戸
- 複数路線利用可
- 屏風浦駅徒歩 10 分
- 磯子駅徒歩 12 分
- 上大岡駅徒歩 21 分
売却相場
3,780万円〜4,580万円
坪単価
179.6万円
154.1万円
187.7万円
平米単価
54.3万円
46.6万円
56.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,382万円
平米単価 54.3万円 × 80.65平米
売却後の手残り額（概算）
1,822万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,382万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,382万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -205万円 |
| 手取り額 | 1,822万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
121円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 西 | 80.7㎡ | 12.8㎡ | 4,380万円 | 179.5万円 | 12,400円 | 9,770円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 80.7㎡ | 12.8㎡ | 4,580万円 | 187.7万円 | 12,400円 | 9,770円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 75.8㎡ | 13.8㎡ | 4,280万円 | 186.5万円 | 11,700円 | 9,180円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.3㎡ | 14.8㎡ | 4,280万円 | 174.1万円 | - | 9,840円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.3㎡ | 14.8㎡ | 4,480万円 | 182.2万円 | 12,500円 | 11,950円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 81.1㎡ | 17.0㎡ | 3,780万円 | 154.1万円 | 12,500円 | 9,820円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 75.8㎡ | 13.8㎡ | 4,180万円 | 182.1万円 | 11,700円 | 9,180円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3SLDK | 西 | 76.4㎡ | 12.8㎡ | 4,150万円 | 179.6万円 | 11,800円 | 9,250円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.9㎡ | 12.9㎡ | 3,980万円 | 173.4万円 | 11,710円 | 9,180円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルコートテラス横浜汐見台Ｆ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0022神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目5番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数93戸 |
| 築年月 | 2014年11月（築11年） |
| 交通① | 京急本線 屏風浦駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅 徒歩21分 |
よくある質問
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