ヨコハマ・シーナリータワーの売却価格5,200万円〜8,480万円・賃料18.9万円〜

ヨコハマ・シーナリータワー

神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目1番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築21年
  • 311戸
  • 複数路線利用可
  • 新杉田駅徒歩 1 分
  • 杉田駅徒歩 7 分

売却相場

5,200万円〜8,480万円

坪単価

坪単価

263万円

228.6万円

369.1万円

low
high
平米単価

平米単価

79.5万円

69.1万円

111.6万円

low
high
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横浜市磯子区の平均より42.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ヨコハマ・シーナリータワー
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,155万円

平米単価 79.5万円 × 77.35平米

売却後の手残り額（概算）

2,305万円

売却価格の 37.4% が手元に残ります

手残り 37.4%37.4%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.8%8.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,155万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,155万×3%+6万) ×1.1-210万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-535万円
手取り額2,305万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市磯子区平均
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横浜市磯子区の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でヨコハマ・シーナリータワーは69.1万円〜111.6万円だよ！
横浜市磯子区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

18.9万円〜

6階：65.7㎡の賃料

修繕積立金

105円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階3LDK南西76.0㎡19.6㎡8,480万円369.1万円16,000円8,000円2026/02/01
11階3SLDK北東77.4㎡19.6㎡7,080万円302.5万円16,300円8,100円2026/02/01
16階3LDK南東81.2㎡30.8㎡8,480万円345.3万円17,100円8,400円2026/01/01
5階2LDK南西71.3㎡25.9㎡6,480万円300.4万円15,000円7,500円2025/10/01
12階3LDK北東77.4㎡19.6㎡7,980万円340.9万円16,300円8,100円2025/10/01
12階3LDK北東77.4㎡19.6㎡8,180万円349.5万円16,300円8,100円2025/09/01
6階3LDK南東77.3㎡18.3㎡5,980万円255.5万円16,300円8,100円2025/09/01
12階3LDK北東77.4㎡19.6㎡8,280万円353.7万円16,300円8,100円2025/08/01
4階2LDK南西71.3㎡33.2㎡5,980万円277.3万円15,000円7,500円2025/06/01
4階2LDK南西71.3㎡33.2㎡6,280万円291.2万円15,000円7,500円2025/03/01
21階3LDK南西81.2㎡30.8㎡6,980万円284.2万円17,100円8,500円2025/03/01
13階2LDK南西65.7㎡15.7㎡5,280万円265.5万円13,900円7,000円2024/12/01
12階3LDK北東77.4㎡19.6㎡5,980万円255.5万円16,300円8,100円2024/12/01
4階2LDK南西71.3㎡33.2㎡6,480万円300.4万円15,000円7,500円2024/12/01
5階2LDK北西71.3㎡25.9㎡5,200万円241.1万円15,000円7,500円2024/12/01
5階2LDK北西71.3㎡25.9㎡5,550万円257.3万円15,000円7,500円2024/10/01
4階2LDK北東68.5㎡-5,880万円283.7万円-7,200円2024/04/01
7階3LDK南東86.5㎡30.8㎡6,180万円236.2万円18,200円9,100円2024/03/01
10階3LDK南東86.5㎡30.8㎡5,980万円228.6万円18,200円9,100円2024/01/01
7階3LDK南東86.5㎡30.8㎡5,990万円229万円18,200円9,100円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ヨコハマ・シーナリータワー
所在地〒235-0033神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目1番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数311戸
築年月2004年10月（築21年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線/シーサイドライン 新杉田駅 徒歩1分
交通②京急本線 杉田駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価228.6万円〜369.1万円。65.7㎡〜86.5㎡のお部屋が5,200万円〜8,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年10月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上30階建て、総戸数311戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線/シーサイドライン 新杉田駅まで徒歩1分、京急本線 杉田駅まで徒歩7分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,000円、修繕積立金 月額8,000円（76.0㎡の場合）。修繕積立金は105円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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