ライオンズステーションプラザ磯子の売却価格650万円〜900万円・賃料3.2万円〜
ライオンズステーションプラザ磯子
神奈川県横浜市磯子区森1丁目10番20号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築36年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 磯子駅徒歩 2 分
売却相場
650万円〜900万円
坪単価
144.9万円
111.4万円
173.9万円
平米単価
43.8万円
33.7万円
52.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
750万円
平米単価 43.8万円 × 17.1平米
売却後の手残り額（概算）
316万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 750万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(750万×3%+6万) ×1.1 | -31万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 316万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
3.2万円〜
8階：17.1㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南東 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 780万円 | 150.7万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 840万円 | 162.3万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 700万円 | 135.3万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 695万円 | 134.3万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 20.7㎡ | 4.3㎡ | 698万円 | 111.4万円 | 8,500円 | 3,000円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 740万円 | 143万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 20.7㎡ | 4.3㎡ | 770万円 | 122.9万円 | 8,500円 | 3,000円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 900万円 | 173.9万円 | - | 2,480円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 780万円 | 150.7万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 840万円 | 162.3万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 20.7㎡ | 4.3㎡ | 800万円 | 127.7万円 | 8,500円 | 3,000円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 900万円 | 173.9万円 | - | 2,480円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 650万円 | 125.6万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1R | - | 17.1㎡ | - | 900万円 | 173.9万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 750万円 | 144.9万円 | - | 2,480円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 17.1㎡ | - | 690万円 | 133.3万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 750万円 | 144.9万円 | - | 2,480円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 780万円 | 150.7万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 17.1㎡ | 4.3㎡ | 750万円 | 144.9万円 | 7,000円 | 2,480円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステーションプラザ磯子 |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0023神奈川県横浜市磯子区森1丁目10番20号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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1,280万円〜2,480万円
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4,199万円〜4,299万円
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1,680万円〜1,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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