ライオンズマンション磯子第３の売却価格400万円〜1,890万円・賃料3.5万円〜

ライオンズマンション磯子第３

神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目19番37号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築34年
  • 67戸
  • 複数路線利用可
  • 根岸駅徒歩 14 分
  • 磯子駅徒歩 14 分

売却相場

400万円〜1,890万円

坪単価

坪単価

117.4万円

79.4万円

149万円

low
high
平米単価

平米単価

35.5万円

24万円

45万円

low
high
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横浜市磯子区の平均より1.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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ライオンズマンション磯子第３
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17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

591万円

平米単価 35.5万円 × 16.64平米

売却後の手残り額（概算）

263万円

売却価格の 44.4% が手元に残ります

手残り 44.4%44.4%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 4.4%4.4%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格591万円
住宅ローン残債-300万円
仲介手数料（税込）(591万×3%+6万) ×1.1-26万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額263万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市磯子区平均
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横浜市磯子区の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でライオンズマンション磯子第３は24万円〜45.1万円だよ！
横浜市磯子区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.7%

賃料

3.5万円〜

3階：16.5㎡の賃料

修繕積立金

288円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1LDK南44.1㎡5.4㎡1,790万円134.3万円17,600円9,160円2026/02/01
2階1LDK南西41.9㎡5.4㎡1,790万円141.1万円17,600円15,420円2026/02/01
4階1R北西16.6㎡2.3㎡400万円79.4万円6,700円5,820円2026/01/01
2階1LDK南西41.9㎡5.4㎡1,890万円149万円17,600円15,420円2026/01/01
4階1R北西16.6㎡2.3㎡430万円85.4万円6,700円3,460円2026/01/01
4階1R北西16.6㎡2.3㎡450万円89.4万円6,700円3,460円2025/12/01
2階1LDK南44.1㎡5.4㎡1,890万円141.8万円17,600円9,160円2025/12/01
4階1R北西16.6㎡2.3㎡470万円93.3万円6,700円3,460円2025/12/01
4階1R北西16.6㎡2.3㎡499万円99.1万円6,700円3,460円2025/11/01
4階1R南西16.7㎡2.7㎡650万円128.3万円6,700円3,480円2025/01/01
5階1R南東16.5㎡3.1㎡590万円118万円6,700円3,460円2024/11/01
5階1R北西16.6㎡2.1㎡670万円133.1万円6,700円3,460円2024/08/01
4階1R南西16.7㎡2.7㎡650万円128.3万円6,700円3,480円2024/06/01
6階1R南西16.4㎡2.7㎡580万円116.8万円6,600円3,410円2024/05/01
4階1R北西16.6㎡2.4㎡520万円103.3万円6,700円3,460円2023/05/01
4階1R北西16.6㎡2.4㎡530万円105.2万円6,700円3,460円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション磯子第３
所在地〒235-0016神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目19番37号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数67戸
築年月1992年7月（築34年）
交通①JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅 徒歩14分
交通②JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価79.4万円〜149万円。16.4㎡〜44.1㎡のお部屋が400万円〜1,890万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数67戸のマンションです。
A
JR根岸線/JR京浜東北線 根岸駅まで徒歩14分、JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,600円、修繕積立金 月額9,160円（44.1㎡の場合）。修繕積立金は208円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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