磯子サンヒルズの売却価格350万円〜470万円・賃料4万円〜
磯子サンヒルズ
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 19戸
- 蒔田駅徒歩 15 分
売却相場
350万円〜470万円
坪単価
65.4万円
57.2万円
76.9万円
平米単価
19.8万円
17.3万円
23.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
400万円
平米単価 19.8万円 × 20.2平米
売却後の手残り額（概算）
178万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 400万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(400万×3%+6万) ×1.1 | -20万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 178万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.8%
賃料
4.0万円〜
3階：20.2㎡の賃料
修繕積立金
267円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南東 | 20.2㎡ | - | 350万円 | 57.2万円 | 4,800円 | 5,400円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 20.2㎡ | - | 380万円 | 62.1万円 | 4,800円 | 5,400円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 20.2㎡ | - | 400万円 | 65.4万円 | 4,800円 | 5,400円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 20.2㎡ | - | 430万円 | 70.3万円 | 4,800円 | 5,400円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 20.2㎡ | - | 440万円 | 72万円 | 4,800円 | 5,400円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 20.2㎡ | - | 470万円 | 76.9万円 | 4,800円 | 5,400円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 23.2㎡ | 3.6㎡ | 450万円 | 64万円 | 4,800円 | 5,400円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 磯子サンヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0012神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1990年10月（築35年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩15分 |
よくある質問
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2,000万円〜3,880万円
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2,080万円〜4,180万円
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横浜市磯子区 岡村
1,880万円〜3,199万円
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