磯子丸山台ハイツ１号棟の売却価格1,980万円〜3,090万円

磯子丸山台ハイツ１号棟

神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目33番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築40年
  • 223戸
  • 吉野町駅徒歩 18 分
  • 蒔田駅徒歩 18 分

売却相場

1,980万円〜3,090万円

坪単価

坪単価

97.6万円

70.2万円

120.9万円

low
high
平米単価

平米単価

29.5万円

21.2万円

36.5万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

磯子丸山台ハイツ１号棟
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93m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,749万円

平米単価 29.5万円 × 93.12平米

売却後の手残り額（概算）

1,249万円

売却価格の 45.4% が手元に残ります

手残り 45.4%45.4%
ローン返済 50.9%50.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,749万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,749万×3%+6万) ×1.1-97万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,249万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市磯子区平均
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横浜市磯子区の2025年の㎡単価の平均が36.9万円で磯子丸山台ハイツ１号棟は21.2万円〜36.5万円だよ！
横浜市磯子区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

140円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

8件/8件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階4LDK南93.1㎡13.3㎡2,699万円95.8万円6,300円13,000円2024/07/01
2階4LDK南93.1㎡13.3㎡3,090万円109.7万円6,300円13,000円2024/03/01
4階4LDK南93.1㎡13.3㎡2,599万円92.2万円-13,000円2024/02/01
4階4LDK南93.1㎡13.3㎡2,699万円95.8万円6,300円13,000円2024/01/01
4階4LDK東93.1㎡13.3㎡2,799万円99.3万円6,300円13,000円2023/12/01
4階4LDK南93.1㎡9.3㎡1,980万円70.2万円6,300円13,000円2023/06/01
2階3LDK南82.0㎡13.3㎡2,899万円116.9万円-11,050円2023/05/01
2階3LDK南82.0㎡13.3㎡2,999万円120.9万円6,300円11,050円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名磯子丸山台ハイツ１号棟
所在地〒235-0011神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目33番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数223戸
築年月1986年3月（築40年）
交通①横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩18分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価70.2万円〜120.9万円。82.0㎡〜93.1㎡のお部屋が1,980万円〜3,090万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数223戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅まで徒歩18分、横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅まで徒歩18分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,300円、修繕積立金 月額13,000円（93.1㎡の場合）。修繕積立金は140円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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