エクレール妙蓮寺の売却価格2,180万円〜3,990万円・賃料9万円〜
エクレール妙蓮寺
神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目35番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築37年
- 101戸
- 複数路線利用可
- 大口駅徒歩 9 分
- 妙蓮寺駅徒歩 12 分
売却相場
2,180万円〜3,990万円
坪単価
159.8万円
112.1万円
201.7万円
平米単価
48.3万円
33.9万円
61万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,416万円
平米単価 48.3万円 × 49.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,126万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,416万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,416万×3%+6万) ×1.1 | -86万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,126万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
9.0万円〜
6階：50.0㎡の賃料
修繕積立金
77円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南東 | 50.0㎡ | 11.9㎡ | 2,380万円 | 157.5万円 | - | 3,870円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 70.2㎡ | 14.2㎡ | 3,990万円 | 187.9万円 | 12,000円 | 5,400円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 50.0㎡ | 11.9㎡ | 2,380万円 | 157.5万円 | 8,550円 | 3,870円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 79.2㎡ | 13.8㎡ | 3,598万円 | 150.2万円 | 13,540円 | 6,120円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 70.2㎡ | 14.2㎡ | 2,380万円 | 112.1万円 | 12,000円 | 5,400円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南東 | 49.1㎡ | 10.4㎡ | 2,920万円 | 196.4万円 | 9,030円 | 4,080円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南東 | 49.1㎡ | 10.4㎡ | 2,999万円 | 201.7万円 | 9,030円 | 4,080円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 49.1㎡ | 10.4㎡ | 2,280万円 | 153.3万円 | 9,000円 | 4,110円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 52.8㎡ | 10.4㎡ | 2,590万円 | 162.2万円 | 9,030円 | 4,080円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 50.0㎡ | 11.9㎡ | 2,180万円 | 144.2万円 | 8,550円 | 3,870円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 50.0㎡ | 11.9㎡ | 2,480万円 | 164.1万円 | 8,550円 | 3,870円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 50.0㎡ | 11.9㎡ | 2,580万円 | 170.7万円 | 11,240円 | 5,070円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクレール妙蓮寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒221-0005神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目35番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数101戸 |
| 築年月 | 1988年12月（築37年） |
| 交通① | JR横浜線 大口駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急東横線 妙蓮寺駅 徒歩12分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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