ザ・ヨコハマフロントタワーの売却価格6,500万円〜8億8,000万円・賃料15万円〜

ザ・ヨコハマフロントタワー

神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番3902号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上43階建
  • 築2年
  • 459戸
  • 複数路線利用可
  • 横浜駅徒歩 3 分
  • 神奈川駅徒歩 6 分

売却相場

6,500万円〜8億8,000万円

坪単価

坪単価

943.2万円

729.8万円

1,799万円

low
high
平米単価

平米単価

285.3万円

220.7万円

544.4万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市神奈川区の平均より205.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・ヨコハマフロントタワー
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,586万円

平米単価 285.3万円 × 58.13平米

売却後の手残り額（概算）

5,246万円

売却価格の 31.6% が手元に残ります

手残り 31.6%31.6%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.0%15.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,586万円
住宅ローン残債-8,300万円
仲介手数料（税込）(1億6,586万×3%+6万) ×1.1-554万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,478万円
手取り額5,246万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
驚くトラフィー
横浜市神奈川区の2026年の㎡単価の平均が79.3万円でザ・ヨコハマフロントタワーは220.7万円〜544.4万円だよ！
横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

17.0万円〜

25階：23.4㎡の賃料

修繕積立金

117円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/379件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階2LDK東55.5㎡13.5㎡15,500万円923.5万円27,440円6,500円2026/02/01
17階3LDK東85.1㎡-26,800万円1,041万円42,090円9,970円2026/02/01
38階3LDK西73.1㎡17.3㎡20,200万円913.3万円36,170円8,570円2026/02/01
38階3LDK西73.1㎡17.3㎡20,500万円926.9万円--2026/02/01
17階-東40.4㎡8.2㎡11,500万円941.9万円--2026/02/01
25階3LDK北71.4㎡14.4㎡21,900万円1,013万円35,340円8,370円2026/02/01
20階1LDK南58.9㎡16.5㎡16,900万円948.8万円29,130円6,900円2026/01/01
22階2LDK南58.9㎡16.5㎡14,480万円812.9万円29,130円6,900円2026/01/01
27階-東55.5㎡13.5㎡14,980万円892.5万円--2026/01/01
35階2LDK東74.9㎡-22,000万円971.5万円37,030円8,770円2026/01/01
40階2LDK東133.7㎡-58,000万円1,433万円66,140円15,660円2026/01/01
31階-東53.2㎡12.4㎡14,980万円930.1万円--2026/01/01
27階2LDK西66.2㎡16.4㎡20,500万円1,023万円41,720円7,760円2026/01/01
36階2LDK東55.5㎡-18,000万円1,072万円27,440円6,500円2025/12/01
15階1LDK西40.4㎡8.2㎡9,800万円802.6万円19,970円4,730円2025/12/01
36階2LDK東74.9㎡17.2㎡23,500万円1,037万円37,030円8,770円2025/12/01
31階-東53.2㎡12.4㎡15,800万円981万円--2025/12/01
28階2LDK東58.1㎡-16,490万円937.7万円28,750円6,810円2025/12/01
23階3LDK東71.4㎡14.4㎡21,800万円1,008万円35,340円8,370円2025/12/01
14階2LDK東55.5㎡-13,400万円798.4万円27,440円6,500円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・ヨコハマフロントタワー
所在地〒221-0835神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番3902号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上43階建 / 総戸数459戸
築年月2023年12月（築2年）
交通①JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩3分
交通②京急本線 神奈川駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価729.8万円〜1,799万円。40.4㎡〜133.7㎡のお部屋が6,500万円〜8億8,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上43階建て、総戸数459戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅まで徒歩3分、京急本線 神奈川駅まで徒歩6分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,440円、修繕積立金 月額6,500円（55.5㎡の場合）。修繕積立金は117円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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