ニックハイム岸根公園の売却価格1,580万円〜3,280万円・賃料6.7万円〜

ニックハイム岸根公園

神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目58番32号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築41年
  • 34戸
  • 片倉町駅徒歩 5 分

売却相場

1,580万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

170.5万円

90.5万円

191.2万円

low
high
平米単価

平米単価

51.5万円

27.3万円

57.8万円

low
high
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横浜市神奈川区の平均より19.9万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ニックハイム岸根公園
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,975万円

平米単価 51.5万円 × 57.68平米

売却後の手残り額（概算）

1,367万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,975万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,975万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,367万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
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横浜市神奈川区の2025年の㎡単価の平均が71.5万円でニックハイム岸根公園は27.3万円〜57.8万円だよ！
横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

6.7万円〜

3階：43.7㎡の賃料

修繕積立金

195円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3DK南西57.8㎡16.9㎡2,680万円153.3万円12,710円8,090円2025/10/01
1階2LDK西51.8㎡5.6㎡2,870万円183万円14,260円12,960円2025/10/01
1階2LDK西51.8㎡5.6㎡2,970万円189.3万円14,260円12,960円2025/08/01
2階3DK南西57.8㎡16.9㎡2,880万円164.8万円12,710円8,090円2025/08/01
3階2LDK南55.6㎡9.5㎡2,780万円165.3万円12,230円7,780円2025/07/01
3階2LDK南55.6㎡9.5㎡2,880万円171.2万円12,230円7,780円2025/07/01
1階2LDK西51.8㎡5.6㎡2,990万円190.6万円14,260円12,960円2025/06/01
2階3DK南西57.8㎡16.9㎡2,980万円170.5万円12,710円8,090円2025/06/01
2階3DK南西57.8㎡16.9㎡2,990万円171.1万円12,710円8,090円2025/06/01
2階3DK南西57.8㎡16.9㎡3,220万円184.2万円12,710円8,090円2025/05/01
1階2LDK西51.8㎡5.6㎡2,999万円191.2万円14,260円12,960円2025/05/01
2階3DK南西57.8㎡16.9㎡3,280万円187.6万円12,710円8,090円2025/04/01
4階1LDK南43.7㎡6.3㎡1,980万円149.6万円9,620円2,000円2024/04/01
3階3DK南西59.3㎡9.4㎡2,990万円166.7万円13,040円8,300円2024/03/01
4階1LDK南西43.7㎡6.3㎡2,180万円164.7万円9,620円6,120円2024/03/01
3階2LDK南57.7㎡5.6㎡2,799万円160.4万円12,690円8,080円2024/01/01
3階2LDK南57.7㎡5.6㎡2,899万円166.1万円12,690円8,080円2023/12/01
3階2SLDK南57.7㎡5.6㎡2,999万円171.8万円12,690円8,080円2023/11/01
3階2LDK南57.7㎡5.6㎡3,099万円177.6万円12,690円8,080円2023/10/01
2階2LDK西51.1㎡7.2㎡2,180万円140.8万円9,460円7,160円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ニックハイム岸根公園
所在地〒221-0865神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目58番32号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数34戸
築年月1985年1月（築41年）
交通①横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価90.5万円〜191.2万円。43.7㎡〜59.3㎡のお部屋が1,580万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1985年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数34戸のマンションです。
A
横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,710円、修繕積立金 月額8,090円（57.8㎡の場合）。修繕積立金は140円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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