ライオンズマンション沢渡の売却価格780万円〜3,299万円・賃料5.9万円〜

ライオンズマンション沢渡

神奈川県横浜市神奈川区沢渡21番9号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築48年
  • 30戸
  • 複数路線利用可
  • 横浜駅徒歩 15 分

売却相場

780万円〜3,299万円

坪単価

坪単価

154.5万円

89.1万円

176.1万円

low
high
平米単価

平米単価

46.7万円

26.9万円

53.2万円

low
high
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横浜市神奈川区の平均より24.7万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション沢渡
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専有面積とローンの残債から
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,896万円

平米単価 46.7万円 × 61.93平米

売却後の手残り額（概算）

1,391万円

売却価格の 48% が手元に残ります

手残り 48.0%48.0%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,896万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,896万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,391万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
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横浜市神奈川区の2025年の㎡単価の平均が71.5万円でライオンズマンション沢渡は26.9万円〜53.2万円だよ！
横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

5.9万円〜

1階：30.8㎡の賃料

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南東65.8㎡5.3㎡2,930万円147.1万円--2025/12/01
2階1DK南29.2㎡-1,480万円167.7万円8,100円6,710円2025/11/01
2階1DK南29.2㎡-950万円107.7万円8,100円6,710円2025/11/01
2階1DK南29.2㎡-999万円113.2万円8,100円6,710円2025/10/01
2階1DK南29.2㎡-1,080万円122.4万円8,100円6,710円2025/10/01
2階1DK南28.9㎡-780万円89.1万円8,100円6,710円2025/09/01
2階2LDK東65.8㎡5.3㎡2,980万円149.6万円18,300円15,140円2025/08/01
3階3LDK東61.9㎡7.0㎡2,999万円160万円17,200円14,240円2025/07/01
3階3LDK北東61.9㎡7.0㎡3,099万円165.4万円17,200円14,240円2025/06/01
3階3LDK北東61.9㎡7.0㎡3,199万円170.7万円17,200円14,240円2025/05/01
3階3LDK北東61.9㎡7.0㎡3,299万円176.1万円17,200円14,240円2025/02/01
2階2LDK東65.8㎡5.3㎡2,980万円149.6万円16,100円15,140円2025/02/01
2階2LDK東65.8㎡5.3㎡3,080万円154.6万円16,100円15,140円2025/01/01
4階1DK北東30.8㎡2.6㎡1,498万円161万円7,520円7,070円2024/12/01
3階3DK北東61.9㎡8.7㎡1,980万円105.6万円15,140円14,240円2024/12/01
3階3DK北東61.9㎡8.7㎡2,180万円116.3万円15,140円14,240円2024/12/01
2階2LDK東65.8㎡5.3㎡3,180万円159.7万円16,100円15,140円2024/11/01
4階1DK北東30.8㎡2.6㎡1,598万円171.7万円7,520円7,070円2024/10/01
2階3LDK東61.8㎡6.7㎡2,980万円159.4万円15,110円14,120円2024/09/01
3階3DK北東61.9㎡8.7㎡2,180万円116.3万円15,140円14,240円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション沢渡
所在地〒221-0844神奈川県横浜市神奈川区沢渡21番9号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数30戸
築年月1977年12月（築48年）
交通①JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価89.1万円〜176.1万円。28.9㎡〜65.8㎡のお部屋が780万円〜3,299万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1977年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数30戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅まで徒歩15分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,100円、修繕積立金 月額6,710円（29.2㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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