リビオタワー羽沢横浜国大の売却価格4,500万円〜1億1,980万円・賃料10万円〜

リビオタワー羽沢横浜国大

神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目44番7号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上23階建
  • 築2年
  • 357戸
  • 複数路線利用可
  • 羽沢横浜国大駅徒歩 1 分

売却相場

4,500万円〜1億1,980万円

坪単価

坪単価

434.6万円

351.7万円

531.3万円

low
high
平米単価

平米単価

131.4万円

106.4万円

160.7万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市神奈川区の平均より59.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

リビオタワー羽沢横浜国大
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,325万円

平米単価 131.4万円 × 70.93平米

売却後の手残り額（概算）

3,180万円

売却価格の 34.1% が手元に残ります

手残り 34.1%34.1%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.1%12.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,325万円
住宅ローン残債-4,700万円
仲介手数料（税込）(9,325万×3%+6万) ×1.1-314万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,126万円
手取り額3,180万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
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横浜市神奈川区の2025年の㎡単価の平均が71.5万円でリビオタワー羽沢横浜国大は106.4万円〜160.7万円だよ！
横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

14.0万円〜

5階：36.3㎡の賃料

修繕積立金

120円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/54件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1LDK北西36.3㎡8.5㎡4,780万円435.7万円12,210円4,340円2026/02/01
6階3LDK南東70.9㎡18.4㎡9,280万円432.5万円23,890円8,500円2026/02/01
20階2LDK北西54.8㎡12.5㎡8,280万円499.3万円18,470円3,570円2026/02/01
20階2LDK北東56.3㎡9.2㎡8,280万円485.8万円18,470円3,570円2026/02/01
13階3LDK南西70.5㎡16.8㎡9,680万円454万円23,750円8,450円2026/02/01
6階2LDK北東56.3㎡9.2㎡6,980万円409.5万円18,980円6,760円2026/01/01
20階3LDK南西70.9㎡16.8㎡9,280万円432.5万円23,890円8,500円2026/01/01
15階2LDK北東56.3㎡10.8㎡7,380万円433万円18,980円6,760円2026/01/01
10階1LDK北西36.3㎡8.2㎡4,880万円444.9万円12,210円4,340円2025/12/01
13階3LDK北東74.5㎡22.0㎡9,490万円420.8万円25,110円8,930円2025/12/01
19階3LDK南西70.9㎡16.8㎡8,998万円419.3万円23,890円8,500円2025/12/01
20階2LDK北東56.3㎡9.2㎡7,980万円468.2万円18,980円6,760円2025/12/01
21階2LDK北西58.0㎡13.4㎡7,980万円454.6万円19,550円6,960円2025/12/01
21階3LDK南西74.0㎡19.2㎡9,480万円423.4万円24,930円8,880円2025/12/01
23階2LDK西54.9㎡12.3㎡8,280万円498.3万円18,500円6,580円2025/12/01
10階1LDK北西36.3㎡8.2㎡4,890万円445.8万円-4,340円2025/11/01
21階2LDK北西58.0㎡13.4㎡8,180万円465.9万円19,550円6,960円2025/11/01
21階3LDK南西74.0㎡19.2㎡9,680万円432.3万円-8,880円2025/11/01
23階2LDK西54.9㎡12.3㎡8,600万円517.5万円18,500円6,580円2025/10/01
23階3LDK南西70.5㎡16.8㎡9,780万円458.7万円23,750円8,450円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名リビオタワー羽沢横浜国大
所在地〒221-0866神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目44番7号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上23階建 / 総戸数357戸
築年月2023年11月（築2年）
交通①相鉄新横浜線/相鉄・JR直通線 羽沢横浜国大駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価351.7万円〜531.3万円。36.3㎡〜74.5㎡のお部屋が4,500万円〜1億1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上23階建て、総戸数357戸のマンションです。
A
相鉄新横浜線/相鉄・JR直通線 羽沢横浜国大駅まで徒歩1分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,210円、修繕積立金 月額4,340円（36.3㎡の場合）。修繕積立金は120円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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