ルグラン三ツ沢公園の売却価格1,980万円〜3,580万円・賃料11万円〜

ルグラン三ツ沢公園

神奈川県横浜市西区北軽井沢27番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築31年
  • 23戸
  • 複数路線利用可
  • 北軽井沢バス停徒歩 2 分
  • 三ツ沢上町駅徒歩 15 分
  • 横浜駅徒歩 18 分

売却相場

1,980万円〜3,580万円

坪単価

坪単価

193.2万円

118.7万円

231.3万円

low
high
平米単価

平米単価

58.4万円

35.9万円

69.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ルグラン三ツ沢公園
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51m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,990万円

平米単価 58.4万円 × 51.15平米

売却後の手残り額（概算）

1,382万円

売却価格の 46.2% が手元に残ります

手残り 46.2%46.2%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,990万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,990万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,382万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市西区平均
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横浜市西区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

11.0万円〜

4階：51.1㎡の賃料

修繕積立金

301円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK南東51.1㎡5.0㎡3,090万円199.7万円10,490円15,400円2026/01/01
4階2LDK南東51.1㎡5.0㎡3,180万円205.5万円10,490円15,400円2025/09/01
5階2LDK南東51.1㎡8.5㎡3,199万円206.7万円10,490円15,400円2025/08/01
5階2LDK南東51.1㎡8.5㎡3,299万円213.2万円10,490円15,400円2025/08/01
5階2LDK南東51.1㎡8.5㎡3,399万円219.6万円10,490円15,400円2025/07/01
2階2LDK南53.0㎡4.2㎡2,980万円186万円-16,100円2025/03/01
5階3DK南東51.1㎡8.5㎡1,980万円127.9万円10,490円15,400円2025/03/01
2階3DK南東51.1㎡8.5㎡2,690万円173.8万円10,490円15,400円2025/02/01
2階3DK南東51.1㎡8.5㎡2,590万円167.3万円10,490円15,400円2025/02/01
5階3DK南東51.1㎡8.5㎡2,280万円147.3万円10,490円15,400円2024/12/01
2階2LDK南東83.0㎡4.2㎡2,980万円118.7万円10,860円16,100円2024/10/01
5階3DK南東51.1㎡8.5㎡2,480万円160.2万円10,490円15,400円2024/10/01
5階3DK南東51.1㎡8.5㎡2,680万円173.2万円10,490円15,400円2024/09/01
2階2LDK南53.0㎡4.2㎡2,980万円186万円10,860円16,100円2024/09/01
4階2LDK南51.1㎡6.0㎡2,990万円193.2万円-15,400円2024/09/01
4階2LDK南51.1㎡6.0㎡2,990万円193.2万円10,490円15,400円2024/03/01
4階2LDK南51.1㎡60.5㎡3,250万円210万円10,490円15,400円2024/01/01
4階2LDK南51.1㎡6.0㎡3,350万円216.5万円10,490円15,400円2023/11/01
4階2LDK南51.1㎡6.0㎡3,380万円218.4万円10,490円15,400円2023/09/01
4階2LDK南東51.1㎡6.0㎡3,480万円224.9万円10,490円15,400円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ルグラン三ツ沢公園
所在地〒220-0001神奈川県横浜市西区北軽井沢27番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数23戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①北軽井沢バス停 徒歩2分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩15分
交通③JR東海道本線/JR根岸線/JR横須賀線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/京急本線/相鉄本線/みなとみらい線/横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価118.7万円〜231.3万円。51.1㎡〜83.0㎡のお部屋が1,980万円〜3,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
北軽井沢バス停まで徒歩2分、横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅まで徒歩15分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,490円、修繕積立金 月額15,400円（51.1㎡の場合）。修繕積立金は301円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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