三ツ沢ガーデン山ヒルズの売却価格4,480万円〜5,880万円・賃料15.8万円〜

三ツ沢ガーデン山ヒルズ

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町20番23号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築33年
  • 145戸
  • 複数路線利用可
  • 松本中学校前バス停徒歩 4 分
  • 三ツ沢下町駅徒歩 7 分
  • 反町駅徒歩 13 分

売却相場

4,480万円〜5,880万円

坪単価

坪単価

211.9万円

163.6万円

240.2万円

low
high
平米単価

平米単価

64.1万円

49.4万円

72.6万円

low
high
驚くトラフィー
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手取り額

簡易シミュレーター

三ツ沢ガーデン山ヒルズ
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,100万円

平米単価 64.1万円 × 79.54平米

売却後の手残り額（概算）

1,982万円

売却価格の 38.9% が手元に残ります

手残り 38.9%38.9%
ローン返済 51.0%51.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.7%6.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,100万円
住宅ローン残債-2,600万円
仲介手数料（税込）(5,100万×3%+6万) ×1.1-175万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-339万円
手取り額1,982万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市神奈川区平均
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横浜市神奈川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

15.8万円〜

5階：79.5㎡の賃料

修繕積立金

210円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南西79.5㎡12.5㎡5,100万円211.9万円13,000円16,700円2026/01/01
3階3LDK南西79.5㎡12.5㎡5,450万円226.5万円13,000円16,700円2025/11/01
1階2LDK南東87.1㎡9.5㎡5,880万円223.1万円14,300円18,300円2025/11/01
3階3LDK南西79.5㎡12.5㎡5,780万円240.2万円14,900円19,100円2025/07/01
3階2LDK南東90.8㎡9.5㎡5,480万円199.4万円14,900円9,100円2024/11/01
11階3LDK南79.5㎡12.5㎡4,780万円198.6万円13,000円16,700円2024/09/01
11階3LDK南79.5㎡12.5㎡4,880万円202.8万円13,000円16,700円2024/08/01
11階3LDK南東79.5㎡12.5㎡4,980万円206.9万円13,000円16,700円2024/03/01
11階3LDK南東79.5㎡12.5㎡5,180万円215.2万円13,000円16,700円2024/01/01
11階3LDK南東79.5㎡12.5㎡5,480万円227.7万円13,000円16,700円2023/12/01
12階3LDK南79.5㎡12.5㎡5,180万円215.2万円13,000円16,700円2023/06/01
6階3LDK南106.7㎡13.4㎡5,280万円163.6万円17,500円22,400円2023/05/01
13階3LDK南79.5㎡12.5㎡4,480万円186.1万円13,000円16,700円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名三ツ沢ガーデン山ヒルズ
所在地〒221-0852神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町20番23号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数145戸
築年月1993年7月（築33年）
交通①松本中学校前バス停 徒歩4分
交通②横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩7分
交通③東急東横線 反町駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価163.6万円〜240.2万円。79.5㎡〜106.7㎡のお部屋が4,480万円〜5,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数145戸のマンションです。
A
松本中学校前バス停まで徒歩4分、横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,000円、修繕積立金 月額16,700円（79.5㎡の場合）。修繕積立金は210円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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