神大寺ガーデンハウスの売却価格1,680万円〜3,390万円・賃料9.3万円〜
神大寺ガーデンハウス
神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目22番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築38年
- 21戸
- 片倉町駅徒歩 12 分
売却相場
1,680万円〜3,390万円
坪単価
126.1万円
90.2万円
179.8万円
平米単価
38.1万円
27.3万円
54.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,935万円
平米単価 38.1万円 × 76.91平米
売却後の手残り額（概算）
1,328万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,935万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,935万×3%+6万) ×1.1 | -103万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,328万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
9.3万円
1階：44.6㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南 | 76.9㎡ | 8.8㎡ | 3,290万円 | 141.4万円 | - | 26,150円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 47.4㎡ | 3.1㎡ | 2,280万円 | 158.9万円 | 11,370円 | 17,890円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 47.4㎡ | 3.1㎡ | 2,580万円 | 179.8万円 | 11,370円 | 17,890円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 44.6㎡ | 3.1㎡ | 1,680万円 | 124.6万円 | 9,630円 | 15,160円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 86.0㎡ | 4.0㎡ | 3,270万円 | 125.7万円 | - | 20,160円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 44.6㎡ | 3.1㎡ | 1,980万円 | 146.8万円 | 9,630円 | 15,160円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 76.9㎡ | 8.8㎡ | 3,390万円 | 145.7万円 | 16,620円 | 17,970円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 86.0㎡ | 4.0㎡ | 3,270万円 | 125.7万円 | 18,570円 | 20,160円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 76.9㎡ | 8.8㎡ | 2,100万円 | 90.2万円 | 16,620円 | 17,970円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 76.9㎡ | 8.8㎡ | 2,280万円 | 98万円 | - | 17,970円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 86.0㎡ | 4.0㎡ | 3,280万円 | 126.1万円 | - | 20,160円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 76.9㎡ | 8.8㎡ | 2,280万円 | 98万円 | 16,620円 | 17,970円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 86.0㎡ | 4.0㎡ | 3,280万円 | 126.1万円 | 18,570円 | 20,160円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 86.0㎡ | 4.0㎡ | 3,280万円 | 126.1万円 | 18,570円 | 20,160円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.9㎡ | 8.8㎡ | 2,790万円 | 142.1万円 | 14,010円 | 15,130円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 86.0㎡ | 4.0㎡ | 3,280万円 | 126.1万円 | 18,570円 | 20,160円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 神大寺ガーデンハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒221-0801神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目22番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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