コスモ金沢文庫ルシードの売却価格740万円〜2,395万円・賃料9.6万円〜

コスモ金沢文庫ルシード

神奈川県横浜市金沢区釜利谷東6丁目34番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築37年
  • 54戸
  • 宮ヶ谷バス停徒歩 6 分
  • 金沢文庫駅徒歩 19 分

売却相場

740万円〜2,395万円

坪単価

坪単価

92.6万円

42.8万円

107万円

low
high
平米単価

平米単価

28万円

12.9万円

32.3万円

low
high
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横浜市金沢区の平均より3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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コスモ金沢文庫ルシード
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,990万円

平米単価 28万円 × 71.02平米

売却後の手残り額（概算）

915万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,990万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,990万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額915万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市金沢区平均
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横浜市金沢区の2025年の㎡単価の平均が31.1万円でコスモ金沢文庫ルシードは12.9万円〜32.3万円だよ！
横浜市金沢区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.8%

賃料

9.6万円

3階：71.0㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南西57.1㎡3.8㎡1,690万円97.9万円12,380円17,110円2026/02/01
4階3LDK南西71.0㎡7.7㎡1,990万円92.6万円15,410円21,300円2026/01/01
4階3LDK南西71.0㎡7.7㎡2,090万円97.2万円15,410円21,300円2025/12/01
5階5LDK南東124㎡17.3㎡2,080万円55.4万円-37,220円2025/10/01
3階3LDK南71.0㎡7.7㎡1,990万円92.6万円15,410円21,300円2025/10/01
3階3LDK南西71.0㎡7.7㎡2,080万円96.8万円15,410円21,300円2025/09/01
3階3LDK南71.0㎡7.7㎡2,090万円97.2万円15,410円21,300円2025/09/01
2階3LDK南西77.3㎡10.3㎡2,198万円93.9万円16,770円23,190円2025/08/01
2階3LDK南西77.3㎡10.3㎡2,298万円98.2万円16,770円23,190円2025/07/01
5階2LDK南西57.1㎡3.8㎡1,690万円97.9万円12,380円17,110円2025/07/01
4階3LDK南71.0㎡7.6㎡1,080万円50.2万円15,410円21,300円2025/06/01
2階3LDK南西77.3㎡10.3㎡2,395万円102.4万円16,770円23,190円2025/06/01
3階3LDK南71.0㎡7.7㎡1,080万円50.2万円15,410円21,300円2025/05/01
5階5LDK南東124㎡17.3㎡2,080万円55.4万円26,920円37,220円2025/04/01
5階2LDK南西57.1㎡3.8㎡740万円42.8万円12,380円17,110円2025/04/01
3階3LDK南71.0㎡7.7㎡1,280万円59.5万円15,410円21,300円2025/04/01
5階2LDK南西57.1㎡3.8㎡1,100万円63.7万円12,380円17,110円2025/03/01
5階2LDK南西57.1㎡3.8㎡1,280万円74.1万円13,000円23,000円2025/01/01
2階3LDK南西77.3㎡10.3㎡1,180万円50.4万円13,290円23,190円2024/12/01
3階3LDK南西71.0㎡7.7㎡1,480万円68.8万円12,210円14,240円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ金沢文庫ルシード
所在地〒236-0042神奈川県横浜市金沢区釜利谷東6丁目34番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数54戸
築年月1989年3月（築37年）
交通①宮ヶ谷バス停 徒歩6分
交通②京急本線 金沢文庫駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価42.8万円〜107万円。57.1㎡〜124㎡のお部屋が740万円〜2,395万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1989年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数54戸のマンションです。
A
宮ヶ谷バス停まで徒歩6分、京急本線 金沢文庫駅まで徒歩19分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,380円、修繕積立金 月額17,110円（57.1㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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