セザール富岡の売却価格398万円〜1,590万円・賃料7.9万円〜
セザール富岡
神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目16番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築39年
- 24戸
- 京急富岡駅徒歩 9 分
売却相場
398万円〜1,590万円
坪単価
72.2万円
56.6万円
128.9万円
平米単価
21.8万円
17.1万円
39万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
891万円
平米単価 21.8万円 × 40.75平米
売却後の手残り額（概算）
453万円
売却価格の 50.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 891万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(891万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 453万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.3%
賃料
7.9万円〜
1階：44.8㎡の賃料
修繕積立金
382円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.1㎡ | 4.7㎡ | 1,380万円 | 101.1万円 | 17,030円 | 17,220円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 44.8㎡ | 8.4㎡ | 780万円 | 57.5万円 | 16,920円 | 17,115円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 44.8㎡ | 8.4㎡ | 980万円 | 72.2万円 | 14,670円 | 17,115円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 4.7㎡ | 398万円 | 62.5万円 | 7,990円 | 8,085円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 4.7㎡ | 420万円 | 66万円 | 7,990円 | 8,085円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 4.7㎡ | 440万円 | 69.1万円 | 7,990円 | 8,085円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 4.7㎡ | 460万円 | 72.3万円 | 7,990円 | 8,085円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 4.7㎡ | 480万円 | 75.4万円 | 7,990円 | 8,085円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 4.7㎡ | 498万円 | 78.2万円 | 7,990円 | 8,085円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 4.7㎡ | 520万円 | 81.7万円 | 7,990円 | 8,085円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 21.0㎡ | 4.7㎡ | 540万円 | 84.8万円 | 7,990円 | 8,085円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 40.8㎡ | 7.7㎡ | 1,590万円 | 128.9万円 | 15,360円 | 15,540円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 40.8㎡ | 7.7㎡ | 1,090万円 | 88.4万円 | 15,360円 | 15,540円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3DK | 北 | 44.8㎡ | 8.4㎡ | 768万円 | 56.6万円 | 34,000円 | - | 2024/03/01 |
| 2階 | 3DK | 北 | 44.8㎡ | 8.4㎡ | 798万円 | 58.8万円 | 34,000円 | - | 2024/02/01 |
| 2階 | 3DK | 北 | 44.8㎡ | 8.4㎡ | 840万円 | 61.9万円 | 34,000円 | - | 2024/02/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 40.8㎡ | 7.7㎡ | 830万円 | 67.3万円 | 15,360円 | 15,540円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール富岡 |
|---|---|
| 所在地 | 〒236-0051神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目16番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 交通① | 京急本線 京急富岡駅 徒歩9分 |
よくある質問
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