ナイスステージ湘南富岡の売却価格1,680万円〜3,180万円・賃料11万円〜

ナイスステージ湘南富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目9番20号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築36年
  • 77戸
  • 京急富岡駅徒歩 8 分

売却相場

1,680万円〜3,180万円

坪単価

坪単価

118.2万円

87.8万円

130.9万円

low
high
平米単価

平米単価

35.7万円

26.5万円

39.6万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市金沢区の平均より4.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ナイスステージ湘南富岡
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専有面積とローンの残債から
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,600万円

平米単価 35.7万円 × 72.71平米

売却後の手残り額（概算）

1,205万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,600万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,600万×3%+6万) ×1.1-92万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,205万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市金沢区平均
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横浜市金沢区の2025年の㎡単価の平均が31.1万円でナイスステージ湘南富岡は26.5万円〜39.6万円だよ！
横浜市金沢区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.1%

賃料

11.0万円

1階：60.8㎡の賃料

修繕積立金

176円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南東60.8㎡22㎡2,280万円123.8万円13,680円10,710円2026/02/01
2階2LDK南東60.8㎡22㎡2,280万円123.8万円13,680円10,710円2026/01/01
2階3LDK南東72.8㎡2.5㎡2,490万円113万円-13,100円2026/01/01
3階3LDK南東70.6㎡4.2㎡2,680万円125.4万円--2026/01/01
2階2LDK南東60.8㎡22㎡2,380万円129.3万円10,710円13,680円2025/09/01
1階2LDK南東60.8㎡18.0㎡1,980万円107.5万円13,680円10,710円2025/08/01
1階2LDK南東60.8㎡18.0㎡2,180万円118.4万円13,680円10,710円2025/07/01
2階3LDK南東72.8㎡2.5㎡2,490万円113万円-13,100円2025/06/01
3階3LDK南東70.6㎡4.2㎡2,680万円125.4万円14,740円12,710円2025/06/01
4階3LDK南東71.0㎡15.4㎡2,580万円120.1万円14,820円12,770円2025/05/01
3階3LDK南西72.8㎡2.5㎡2,490万円113万円-13,100円2025/02/01
2階3LDK南東72.8㎡2.5㎡2,490万円113万円15,200円13,100円2024/12/01
6階3LDK南76.3㎡9.1㎡2,880万円124.8万円15,920円13,730円2024/10/01
5階3LDK南東76.3㎡9.1㎡2,880万円124.8万円15,920円13,730円2024/09/01
3階3LDK南西72.8㎡2.5㎡2,490万円113万円-13,100円2024/08/01
4階3LDK南東90.1㎡2.5㎡3,180万円116.6万円18,820円16,220円2024/06/01
3階3LDK南東70.6㎡4.2㎡2,680万円125.4万円14,740円12,710円2024/05/01
3階3LDK南東72.8㎡2.5㎡2,490万円113万円15,200円13,100円2024/02/01
3階3LDK南東72.8㎡2.5㎡2,480万円112.6万円15,200円13,100円2024/02/01
4階3LDK南東72.8㎡2.5㎡2,480万円112.6万円15,200円13,100円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ナイスステージ湘南富岡
所在地〒236-0052神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目9番20号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数77戸
築年月1990年2月（築36年）
交通①京急本線 京急富岡駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価87.8万円〜130.9万円。60.8㎡〜90.1㎡のお部屋が1,680万円〜3,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数77戸のマンションです。
A
京急本線 京急富岡駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,680円、修繕積立金 月額10,710円（60.8㎡の場合）。修繕積立金は176円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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