金沢八景ローズマンションアネックスの売却価格1,380万円〜3,180万円・賃料9万円〜
金沢八景ローズマンションアネックス
神奈川県横浜市金沢区瀬戸5番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築55年
- 80戸
- 複数路線利用可
- 金沢八景駅徒歩 3 分
売却相場
1,380万円〜3,180万円
坪単価
101.1万円
63.7万円
119.2万円
平米単価
30.6万円
19.2万円
36万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,529万円
平米単価 30.6万円 × 82.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,136万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,529万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,529万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,136万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
9.0万円〜
8階：85.5㎡の賃料
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 5.3㎡ | 1,980万円 | 91.4万円 | 11,340円 | 11,480円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 71.5㎡ | 5.3㎡ | 2,190万円 | 101.1万円 | 11,340円 | 11,480円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 95.2㎡ | 10.1㎡ | 3,180万円 | 110.4万円 | 15,030円 | 15,850円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 95.2㎡ | 10.1㎡ | 3,180万円 | 110.4万円 | 15,030円 | 15,850円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 71.5㎡ | 5.3㎡ | 1,380万円 | 63.7万円 | 11,340円 | 11,480円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 82.6㎡ | 10.4㎡ | 2,080万円 | 83.2万円 | 11,000円 | 14,000円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 1LDK | - | 82.6㎡ | 10.4㎡ | 2,680万円 | 107.2万円 | - | 13,370円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 82.6㎡ | 10.4㎡ | 2,680万円 | 107.2万円 | - | 13,370円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 82.6㎡ | 10.4㎡ | 2,780万円 | 111.2万円 | 9,800円 | 13,370円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 82.6㎡ | 10.4㎡ | 2,980万円 | 119.2万円 | 9,800円 | 13,370円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 103.8㎡ | 16.7㎡ | 2,780万円 | 88.5万円 | 12,320円 | 17,550円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 90.3㎡ | 6.8㎡ | 1,980万円 | 72.5万円 | 10,870円 | 14,600円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 103.8㎡ | 11.6㎡ | 2,780万円 | 88.5万円 | 12,320円 | 17,550円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 金沢八景ローズマンションアネックス |
|---|---|
| 所在地 | 〒236-0027神奈川県横浜市金沢区瀬戸5番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 1971年2月（築55年） |
| 交通① | 京急本線/京急逗子線/シーサイドライン 金沢八景駅 徒歩3分 |
よくある質問
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1,480万円〜2,480万円
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3,280万円〜5,490万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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