ヴェルナード大倉山の売却価格4,380万円〜5,699万円・賃料17万円〜
ヴェルナード大倉山
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21番1～4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築28年
- 156戸
- 複数路線利用可
- 新羽駅徒歩 12 分
- 大倉山駅徒歩 15 分
売却相場
4,380万円〜5,699万円
坪単価
214.3万円
204.1万円
232.7万円
平米単価
64.8万円
61.7万円
70.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,249万円
平米単価 64.8万円 × 80.96平米
売却後の手残り額（概算）
2,097万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,249万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,249万×3%+6万) ×1.1 | -180万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -366万円 |
| 手取り額 | 2,097万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
17.0万円
4階：82.3㎡の賃料
修繕積立金
88円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 68.3㎡ | 10.9㎡ | 4,380万円 | 212万円 | 10,000円 | 6,000円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | 9.2㎡ | 4,999万円 | 204.1万円 | 11,700円 | 6,800円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | 9.2㎡ | 5,099万円 | 208.2万円 | 11,700円 | 6,800円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | 9.2㎡ | 5,199万円 | 212.2万円 | 11,700円 | 6,800円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | 9.2㎡ | 5,299万円 | 216.3万円 | 11,700円 | 6,800円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | 9.2㎡ | 5,399万円 | 220.4万円 | - | 6,800円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | 9.2㎡ | 5,499万円 | 224.5万円 | - | 6,800円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | 9.2㎡ | 5,699万円 | 232.7万円 | 11,700円 | 6,800円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェルナード大倉山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒222-0037神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21番1～4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数156戸 |
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急東横線 大倉山駅 徒歩15分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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