オークラハイム綱島の売却価格4,280万円〜6,480万円・賃料14万円〜

オークラハイム綱島

神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目13番40号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築31年
  • 47戸
  • 複数路線利用可
  • 綱島駅徒歩 8 分

売却相場

4,280万円〜6,480万円

坪単価

坪単価

265.8万円

211.4万円

291.1万円

low
high
平米単価

平米単価

80.4万円

63.9万円

88万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市港北区の平均より14.9万円高い㎡単価だよ！
オークラハイム綱島の
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手取り額

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オークラハイム綱島
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,916万円

平米単価 80.4万円 × 73.57平米

売却後の手残り額（概算）

2,219万円

売却価格の 37.5% が手元に残ります

手残り 37.5%37.5%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.4%8.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,916万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,916万×3%+6万) ×1.1-202万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-491万円
手取り額2,219万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

オークラハイム綱島の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市港北区平均
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横浜市港北区の2025年の㎡単価の平均が65.4万円でオークラハイム綱島は63.9万円〜88万円だよ！
横浜市港北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

14.0万円

2階：66.9㎡の賃料

修繕積立金

170円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2SLDK西74.2㎡8.7㎡5,988万円266.7万円11,400円12,600円2026/01/01
1階2SLDK北西74.2㎡8.7㎡4,780万円212.9万円11,400円12,600円2025/07/01
1階2SLDK北西74.2㎡8.7㎡4,980万円221.8万円11,400円12,600円2025/05/01
1階2SLDK西74.2㎡8.7㎡5,280万円235.2万円11,400円12,600円2025/01/01
6階3LDK北西73.6㎡10.2㎡5,880万円264.2万円11,300円12,500円2024/12/01
6階3LDK北西73.6㎡10.2㎡5,780万円259.7万円11,300円12,500円2024/12/01
1階2SLDK西74.2㎡8.7㎡5,480万円244.1万円11,400円12,600円2024/10/01
1階2SLDK西66.9㎡13.7㎡5,290万円261.4万円10,200円11,400円2024/06/01
6階3LDK北西73.6㎡10.2㎡5,880万円264.2万円11,300円12,500円2024/06/01
1階2SLDK西66.9㎡13.7㎡5,490万円271.2万円10,200円11,400円2024/04/01
6階3LDK北西73.6㎡10.2㎡5,980万円268.7万円11,300円12,500円2024/03/01
6階3LDK西73.6㎡10.2㎡6,280万円282.1万円11,300円12,500円2024/03/01
4階2SLDK西66.9㎡13.7㎡5,190万円256.4万円10,200円11,400円2024/02/01
4階2SLDK北西66.9㎡13.7㎡5,380万円265.8万円10,200円11,400円2024/01/01
6階3LDK西73.6㎡10.2㎡6,180万円277.6万円11,300円12,500円2024/01/01
4階2SLDK西66.9㎡13.7㎡5,480万円270.7万円10,200円11,400円2023/12/01
4階2SLDK南西66.9㎡13.7㎡5,490万円271.2万円10,200円11,400円2023/12/01
1階1SLDK南西66.9㎡13.7㎡4,280万円211.4万円10,200円11,400円2023/09/01
4階2SLDK西66.9㎡13.7㎡5,680万円280.6万円10,200円11,400円2023/09/01
6階3LDK-73.6㎡10.2㎡6,280万円282.1万円-12,500円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名オークラハイム綱島
所在地〒223-0053神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目13番40号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数47戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①東急東横線/東急新横浜線 綱島駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価211.4万円〜291.1万円。66.9㎡〜74.2㎡のお部屋が4,280万円〜6,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数47戸のマンションです。
A
東急東横線/東急新横浜線 綱島駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,400円、修繕積立金 月額12,600円（74.2㎡の場合）。修繕積立金は170円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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