サーパス日吉の売却価格2,790万円〜3,448万円・賃料13.5万円〜

サーパス日吉

神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目10番31号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築36年
  • 27戸
  • 複数路線利用可
  • 新川崎駅徒歩 23 分
  • 日吉駅徒歩 23 分

売却相場

2,790万円〜3,448万円

坪単価

坪単価

159.6万円

133万円

176.4万円

low
high
平米単価

平米単価

48.3万円

40.2万円

53.3万円

low
high
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川崎市幸区の平均より35.7万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サーパス日吉
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専有面積とローンの残債から
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,348万円

平米単価 48.3万円 × 69.32平米

売却後の手残り額（概算）

1,515万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.5%0.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,348万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,348万×3%+6万) ×1.1-117万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-13万円
手取り額1,515万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市幸区平均
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川崎市幸区の2025年の㎡単価の平均が84万円でサーパス日吉は40.2万円〜53.3万円だよ！
川崎市幸区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

13.5万円〜

5階：69.3㎡の賃料

修繕積立金

485円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階-南59.9㎡7.9㎡3,098万円170.9万円--2026/02/01
3階3LDK西69.3㎡15.4㎡2,790万円133万円11,800円33,620円2026/02/01
5階2LDK南59.9㎡13.6㎡3,198万円176.4万円10,200円31,290円2026/01/01
3階3LDK西69.3㎡15.4㎡2,990万円142.5万円11,800円33,620円2026/01/01
4階3LDK北西69.3㎡15.4㎡3,380万円161.1万円11,800円33,620円2026/01/01
3階3LDK西69.3㎡15.4㎡3,090万円147.3万円11,800円33,620円2025/12/01
3階3LDK西69.3㎡15.4㎡3,290万円156.9万円11,800円33,620円2025/12/01
3階3LDK南西69.3㎡15.4㎡3,390万円161.6万円11,800円33,620円2025/08/01
4階3LDK南西66.5㎡8.0㎡2,990万円148.6万円11,300円21,950円2024/09/01
4階3LDK南西66.5㎡8.0㎡3,250万円161.5万円11,300円21,950円2024/07/01
4階3LDK南西66.5㎡8.0㎡3,280万円163万円11,300円21,950円2024/03/01
2階3LDK南西69.3㎡15.4㎡3,198万円152.5万円11,800円22,880円2023/09/01
2階3LDK南西69.3㎡15.4㎡3,248万円154.8万円-22,880円2023/07/01
2階3LDK南69.3㎡15.4㎡3,298万円157.2万円-22,880円2023/06/01
2階3LDK南西69.3㎡15.4㎡3,348万円159.6万円-22,880円2023/05/01
2階3LDK南西69.3㎡15.4㎡3,398万円162万円-22,880円2023/04/01
2階3LDK南西69.3㎡15.4㎡3,448万円164.4万円-22,880円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名サーパス日吉
所在地〒212-0055神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目10番31号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数27戸
築年月1990年3月（築36年）
交通①JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 新川崎駅 徒歩23分
交通②東急東横線/東急目黒線/横浜市営地下鉄グリーンライン/東急新横浜線 日吉駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価133万円〜176.4万円。59.9㎡〜69.3㎡のお部屋が2,790万円〜3,448万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数27戸のマンションです。
A
JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 新川崎駅まで徒歩23分、東急東横線/東急目黒線/横浜市営地下鉄グリーンライン/東急新横浜線 日吉駅まで徒歩23分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,800円、修繕積立金 月額33,620円（69.3㎡の場合）。修繕積立金は485円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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