サンクタス菊名セントレーゼの売却価格4,980万円〜7,280万円・賃料16万円〜
サンクタス菊名セントレーゼ
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目21番36号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築14年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 菊名駅徒歩 7 分
売却相場
4,980万円〜7,280万円
坪単価
302.1万円
280.7万円
339.9万円
平米単価
91.4万円
84.9万円
102.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,885万円
平米単価 91.4万円 × 64.39平米
売却後の手残り額（概算）
2,294万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,885万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,885万×3%+6万) ×1.1 | -201万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -485万円 |
| 手取り額 | 2,294万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
16.0万円〜
6階：58.6㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.6㎡ | 9.7㎡ | 5,600万円 | 291.1万円 | 14,700円 | 15,900円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 61.2㎡ | 5.3㎡ | 6,290万円 | 339.9万円 | 14,100円 | 15,290円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 64.4㎡ | 9.4㎡ | 5,490万円 | 281.8万円 | 14,900円 | 16,100円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 70.8㎡ | 9.8㎡ | 6,480万円 | 302.3万円 | 16,400円 | 17,710円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 70.8㎡ | 9.8㎡ | 6,780万円 | 316.3万円 | 16,400円 | 17,710円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 64.4㎡ | 9.4㎡ | 5,880万円 | 301.8万円 | - | - | 2023/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 70.8㎡ | 9.8㎡ | 6,980万円 | 325.7万円 | 16,400円 | 17,710円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 70.8㎡ | 9.8㎡ | 7,280万円 | 339.7万円 | 16,400円 | 17,710円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.6㎡ | 6.0㎡ | 4,980万円 | 280.7万円 | 13,500円 | 14,660円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.6㎡ | 6.0㎡ | 5,180万円 | 292万円 | 13,500円 | 9,680円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス菊名セントレーゼ |
|---|---|
| 所在地 | 〒222-0011神奈川県横浜市港北区菊名6丁目21番36号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 交通① | JR横浜線/東急東横線 菊名駅 徒歩7分 |
よくある質問
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