パークシティ綱島弐番街の売却価格4,380万円〜6,480万円
パークシティ綱島弐番街
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目2番21号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築29年
- 124戸
- 複数路線利用可
- 綱島駅徒歩 13 分
- 大倉山駅徒歩 21 分
売却相場
4,380万円〜6,480万円
坪単価
245.5万円
204万円
264.5万円
平米単価
74.2万円
61.7万円
80万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,865万円
平米単価 74.2万円 × 78.96平米
売却後の手残り額（概算）
2,279万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,865万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,865万×3%+6万) ×1.1 | -200万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -481万円 |
| 手取り額 | 2,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
161円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.0㎡ | 12.4㎡ | 5,980万円 | 250.3万円 | 13,300円 | 12,740円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 91.1㎡ | 20.0㎡ | 6,280万円 | 227.8万円 | 15,300円 | 14,710円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 東 | 81.0㎡ | 38.6㎡ | 6,480万円 | 264.5万円 | 13,600円 | 13,070円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 4SLDK | 東 | 81.0㎡ | 38.6㎡ | 5,000万円 | 204万円 | 13,600円 | 13,070円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 4SLDK | 東 | 81.0㎡ | 38.6㎡ | 5,500万円 | 224.4万円 | 13,600円 | 13,070円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 4SLDK | 東 | 81.0㎡ | 38.6㎡ | 6,000万円 | 244.9万円 | 13,600円 | 13,070円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 79.0㎡ | 12.4㎡ | 5,880万円 | 246.1万円 | 13,300円 | 12,740円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 79.0㎡ | 12.4㎡ | 5,950万円 | 249.1万円 | 13,300円 | 12,740円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 14.1㎡ | 5,950万円 | 255万円 | 13,300円 | 12,740円 | 2024/05/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 79.0㎡ | 12.4㎡ | 5,990万円 | 250.7万円 | 13,300円 | 12,740円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 79.0㎡ | 12.4㎡ | 6,130万円 | 256.6万円 | 13,300円 | 12,740円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 79.0㎡ | 12.4㎡ | 6,280万円 | 262.9万円 | 13,300円 | 12,740円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 12.1㎡ | 4,980万円 | 227.5万円 | 12,000円 | 11,650円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.3㎡ | 13.8㎡ | 4,990万円 | 234.4万円 | 11,800円 | 11,350円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 79.0㎡ | 12.4㎡ | 4,980万円 | 208.5万円 | 13,300円 | 12,740円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.3㎡ | 13.8㎡ | 4,380万円 | 205.8万円 | 11,900円 | 11,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ綱島弐番街 |
|---|---|
| 所在地 | 〒222-0001神奈川県横浜市港北区樽町3丁目2番21号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数124戸 |
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 交通① | 東急東横線/東急新横浜線 綱島駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東急東横線 大倉山駅 徒歩21分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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