豊栄綱島マンションの売却価格2,300万円〜3,580万円・賃料12.5万円〜

豊栄綱島マンション

神奈川県横浜市港北区綱島上町46番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築52年
  • 169戸
  • 複数路線利用可
  • 綱島駅徒歩 8 分
  • 高田駅徒歩 22 分

売却相場

2,300万円〜3,580万円

坪単価

坪単価

191.2万円

129.7万円

210.1万円

low
high
平米単価

平米単価

57.8万円

39.2万円

63.5万円

low
high
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手取り額

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豊栄綱島マンション
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59m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,390万円

平米単価 57.8万円 × 58.59平米

売却後の手残り額（概算）

1,548万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.7%0.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,390万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,390万×3%+6万) ×1.1-118万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-21万円
手取り額1,548万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市港北区平均
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横浜市港北区の2025年の㎡単価の平均が65.4万円で豊栄綱島マンションは39.2万円〜63.5万円だよ！
横浜市港北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

12.5万円〜

5階：53.5㎡の賃料

修繕積立金

264円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK-58.6㎡7.2㎡3,400万円191.8万円11,458円15,462円2026/01/01
4階2LDK東58.6㎡7.2㎡3,580万円201.9万円--2025/10/01
2階2LDK東58.6㎡7.2㎡3,499万円197.4万円11,458円15,462円2025/09/01
3階2LDK南60.8㎡14.9㎡3,280万円178.2万円11,898円16,065円2025/08/01
3階2LDK南60.8㎡14.9㎡3,480万円189.1万円11,898円16,065円2025/06/01
4階2LDK東58.6㎡7.2㎡3,580万円201.9万円11,458円15,462円2025/04/01
7階2LDK東58.6㎡7.2㎡3,400万円191.8万円11,458円15,462円2025/04/01
6階3DK東58.6㎡7.2㎡2,300万円129.7万円11,458円15,462円2025/03/01
4階3LDK南西53.5㎡6.1㎡3,398万円210.1万円10,468円14,103円2025/02/01
6階2DK東58.6㎡7.2㎡2,500万円141万円11,458円15,462円2025/02/01
4階2LDK東58.6㎡7.2㎡3,580万円201.9万円11,458円15,462円2024/10/01
7階1SDK東58.6㎡7.2㎡3,180万円179.4万円11,458円15,462円2024/06/01
4階2LDK東58.6㎡7.2㎡3,580万円201.9万円11,458円15,462円2024/04/01
7階1SDK東58.6㎡7.2㎡3,180万円179.4万円11,458円15,462円2023/12/01
6階2LDK西53.5㎡6㎡3,280万円202.8万円10,468円14,103円2023/11/01
7階1SDK東58.6㎡7.2㎡3,380万円190.7万円11,458円15,462円2023/10/01
7階2LDK東58.6㎡7.2㎡2,580万円145.5万円11,458円15,462円2023/10/01
8階3DK東58.6㎡7.6㎡3,390万円191.2万円11,458円15,462円2023/08/01
6階2LDK西53.5㎡6㎡3,180万円196.6万円10,468円14,103円2023/07/01
7階2LDK東58.6㎡7.2㎡2,780万円156.8万円11,458円15,462円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名豊栄綱島マンション
所在地〒223-0055神奈川県横浜市港北区綱島上町46番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数169戸
築年月1974年6月（築52年）
交通①東急東横線/東急新横浜線 綱島駅 徒歩8分
交通②横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価129.7万円〜210.1万円。53.5㎡〜60.8㎡のお部屋が2,300万円〜3,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数169戸のマンションです。
A
東急東横線/東急新横浜線 綱島駅まで徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅まで徒歩22分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,458円、修繕積立金 月額15,462円（58.6㎡の場合）。修繕積立金は264円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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