ヴェレーナ上大岡ザハウスの売却価格3,680万円〜4,480万円・賃料13.9万円〜
ヴェレーナ上大岡ザハウス
神奈川県横浜市港南区笹下3丁目10番31号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築7年
- 82戸
- 屏風浦駅徒歩 12 分
売却相場
3,680万円〜4,480万円
坪単価
175万円
156.2万円
199.8万円
平米単価
52.9万円
47.2万円
60.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,983万円
平米単価 52.9万円 × 75.24平米
売却後の手残り額（概算）
1,711万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,983万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,983万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -131万円 |
| 手取り額 | 1,711万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
13.9万円〜
6階：68.1㎡の賃料
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 12.5㎡ | 3,850万円 | 169.4万円 | 12,390円 | 14,640円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 80.2㎡ | 9.8㎡ | 3,790万円 | 156.2万円 | 13,230円 | 15,630円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 80.2㎡ | 9.8㎡ | 3,850万円 | 158.7万円 | 13,230円 | 15,630円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 80.2㎡ | 9.8㎡ | 3,850万円 | 158.7万円 | 13,230円 | 15,630円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 80.2㎡ | 9.8㎡ | 3,890万円 | 160.4万円 | 13,230円 | 15,630円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 80.2㎡ | 9.8㎡ | 3,950万円 | 162.8万円 | 13,230円 | 15,630円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 66.2㎡ | 19.9㎡ | 3,790万円 | 189.3万円 | 10,910円 | 12,900円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 80.2㎡ | 13.8㎡ | 4,000万円 | 164.9万円 | 14,620円 | 7,220円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 12.6㎡ | 3,990万円 | 175.3万円 | 12,410円 | 14,670円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 66.2㎡ | 19.9㎡ | 3,980万円 | 198.8万円 | 10,910円 | 12,900円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 80.2㎡ | 13.8㎡ | 4,350万円 | 179.3万円 | 14,620円 | 7,220円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 12.6㎡ | 4,080万円 | 179.2万円 | 12,410円 | 14,670円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 12㎡ | 3,680万円 | 171.8万円 | 11,680円 | 13,810円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.4㎡ | 12㎡ | 3,780万円 | 175万円 | 11,780円 | 13,920円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 12.6㎡ | 4,280万円 | 188万円 | 12,410円 | 14,670円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 12.6㎡ | 4,480万円 | 196.8万円 | - | - | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.4㎡ | 12㎡ | 3,980万円 | 184.2万円 | 11,780円 | 6,430円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 12㎡ | 3,680万円 | 171.8万円 | 11,680円 | 6,370円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 66.2㎡ | 19.9㎡ | 4,000万円 | 199.8万円 | 10,920円 | 5,960円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナ上大岡ザハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒234-0052神奈川県横浜市港南区笹下3丁目10番31号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 交通① | 京急本線 屏風浦駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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