パテラ上大岡の売却価格3,980万円〜4,299万円
パテラ上大岡
神奈川県横浜市南区別所1丁目4番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築12年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 上大岡駅徒歩 12 分
- 弘明寺駅徒歩 13 分
売却相場
3,980万円〜4,299万円
坪単価
254.9万円
242.1万円
261.5万円
平米単価
77.1万円
73.2万円
79.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,189万円
平米単価 77.1万円 × 54.33平米
売却後の手残り額（概算）
1,772万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,189万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,189万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -169万円 |
| 手取り額 | 1,772万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
61円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.0㎡ | 3,980万円 | 242.1万円 | 8,500円 | 3,300円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.3㎡ | 54.3㎡ | 4,180万円 | 254.3万円 | 8,500円 | 3,300円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.3㎡ | 8.0㎡ | 4,199万円 | 255.4万円 | 8,500円 | 3,300円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.0㎡ | 4,199万円 | 255.4万円 | 8,500円 | 3,300円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.0㎡ | 4,299万円 | 261.5万円 | 8,500円 | 3,300円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.0㎡ | 4,180万円 | 254.3万円 | 8,500円 | 3,300円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パテラ上大岡 |
|---|---|
| 所在地 | 〒232-0064神奈川県横浜市南区別所1丁目4番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 交通① | 京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン 上大岡駅 徒歩12分 |
| 交通② | 京急本線 弘明寺駅 徒歩13分 |
よくある質問
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